记者昨天从北京市房地产交易管理网了解到，11月以来扎堆领取预售证的新盘大部分是为了规避12月执行的预售资金监管新政，扎堆领证使11月的京 城楼市淡季不淡。在竞争压力下，本月开盘的首邑溪谷二期、中粮万科长阳半岛、金隅花石匠等项目，均采取了不涨价策略，在楼市调控背景下想方设法保持高成交 量。

　　为避资金监管新盘仍抢开

　　按照市住建委规定要求，12月1日起，北京将对新提出预售许可申请的项目进行预售资金监管。

　　记 者从北京市房地产交易管理网了解到，11月已取得预售证的期房住宅项目合计达到43个，提供房源总套数达到12732套，环比10月分别上涨186%及 157%。这一状况一直延续到上周，12月前4天，包括瑞雪春堂、芭蕾雨悦都等13个项目已获得预售许可，使得11月以来新获批期房项目增至56个。市住 建委有关负责人表示，截至目前，业内预计的12月新盘预售许可申请减少的情况并没有出现。

　　大兴房山重现低总价两居室

　　“由 于层高达到4.8米，可以在中间加盖一层，折合单价14000元左右。”在上周六的首邑溪谷开盘现场，购房人李先生跟妻子算着细账。北京市房地产交易管理 网数据显示，首邑溪谷本次推出的1号、5号、6号、10号住宅楼，售价在每平方米26000元至27000元之间，与10月中旬开盘的同类型2号、3号楼 价格持平。

　　该项目负责人表示，开发商原本计划推出约450套房源，但由于意向客户较多，因此临时加推了两栋楼。本次前来购房的客户90%在30岁以下，低总价是吸引年轻人购房的主要原因——总价120万元、首付三四十万元就能买到一套上下层两居室。

　　中粮万科长阳半岛定于本月中旬开盘，其中靠近地铁的楼栋定价约为14000元/平方米，比8月底和10月初的成交价低了1000多元。算下来，一套不到90平方米的两居室，总价在120万元左右。

　　开发商应自降“虚火”迎合刚需

　　“在北京全面执行预售资金监管后，开发商为求资金快速回流，平价、甚至比前期降价开盘将成为常态。”北京中原三级市场总监张大伟认为，从长远看，预售资金监管有助于缩短预售时间，资金监管将使得开发商为了尽快获得资金，缩短开发周期，一定程度上增加市场供应。

　　记 者上周末实地调查后发现，大兴、通州等新盘扎堆区域目前的楼市状态，可以开盘时间为界分两类，即以首邑溪谷为代表的“9·29”调控新政出台后开盘的新 盘，合理的定价、准确的定位正让这些楼盘成交逐渐好转；而另一类则是新政前开盘，历经地铁开通、新城规划等利好炒作房价冲过2万元的“虚高价”老盘，两者 比例大概为3：7。

　　“一些新盘的积极举动很可能会带动区域内其他楼盘的效仿，加快供应、推出低总价住宅是开发商增加成交量的有效办 法。”张大伟说，开发商态度的不同很可能会导致市场两极分化，特别是在首套房最低首付提至30%后，针对刚需购房人的楼盘应通过低总价让出一部分利润，才 有可能逐渐恢复以往的成交量。本报记者 刘宇鑫