四环内均价下跌超千元；四环外均价上涨

　　本报讯 (记者 张家齐) 昨日，记者从北京市房地产交易管理网后台获得细分数据，11月入市楼盘较多，但价格多在3万元的“中低”价位水平，影响了当月的成交结构，导致四环内平均成交房价出现千元以上下跌。

　　根据细分数据统计的北京市各环线商品住宅成交均价，11月，四环内商品住宅成交均价环比下跌1922元/平方米，四五环之间、五六环之间和六环以外商品住宅成交均价环比分别上涨7.2%、2.1%、10.9%，个别区域的别墅项目销售较好，造成六环外商品住宅成交均价涨幅较大。

　　这是调控以来，四环内商品住宅价格首次在平均数据上出现下跌。

　　据记者12月2日获得的细分数据，除去保障房项目，11月北京市共成交商品住宅期房6188套、66.05万平方米。实际成交套数比上月减少1283套，减幅为17%，成交面积比上月减少14.06万平方米，减幅为17.6%。这是自九月二次调控以来，商品房成交的连续两月下降。

　　远嘉经纪副总经理赵海亮认为，供应量大幅增长，成交量却在下滑，导致商品住宅存量大幅上升。在调控升级、供应平稳的情况下，库存水平有继续向上攀升的可能，库存压力也可能增大，房价涨势趋弱，整体房价将延续震荡盘整态势。

　　远嘉经纪预测，四季度市场供应量、成交量都有下降的可能，而库存量将随之微升。由于库存压力相对有限，房价整体调整的可能性不大，而是以区域性盘整为主。