真南路以南、走马塘以西地块附近的金地格林世界。新民网记者卜春艳 现场回传

　　真南路以南、走马塘以西地块北侧的在建经适房。新民网记者卜春艳 现场回传

　　【新民网·独家报道】被誉为“嘉定楼板价地王”的“真南路以南、走马塘以西地块”，成为今年上海首批“退地”的地块之一。新民网记者在嘉定南翔现场看到，该地块距离地铁11号线南翔站不到300米，在出行便利上占明显的优势。但业内人士指出，该地块也有软肋，制约了开发商走高端路线，或是导致其退地的主因。

　　在售楼盘压制价格攀高

　　资料显示，该地块东至真南路、佳通路，南至走马塘，西至规划道路、基地边界，北至棉伯浜；出让面积79165.9平方米，容积率在2.0至2.5，建筑密度为30%。

　　记者看到，该地块位于南翔镇核心地带，东侧紧挨着作为204国道的真南路，南面是通向南翔古镇的走马塘。而且，距离上海五大古典园林之一的古猗园不到200米。

　　“地理位置很好，但开发商的利润空间十分有限”，业内人士分析开发商退地原因时指出。据悉，上海宝华企业集团当时竞得“真南路以南、走马塘以西地块”的溢价率高达336%，总价为241860万元，折合楼板价12503元/平方米。若加上建安费等成本，每平方米成本至少在15000元以上。

　　可就在真南路的另一侧，正在销售的中冶祥腾城市广场，同样是高层及小高层，目前在售的精装修房的均价为1.9万元/平方米。另外，在地铁11号线南翔站的北侧，小区开发规模更大的金地格林世界，在售精装修房的均价为2.1万元/平方米。换言之，若按目前的房价推算，留给宝华企业集团的利润空间十分有限。

　　经适房或产生比价效应

　　记者还注意到，“真南路以南、走马塘以西地块”北侧正在建设多幢高层，是绿地集团开发的上海市经济适用房南翔基地，总建筑面积达10.8万平方米。

　　“地块背靠经济适用房，在今后的二手房交易中容易产生比价效应，可能导致抬不高房价”，同策咨询与发展研究中心分析经理倪晓玲向记者分析指出。她认为，该地块的面积相对较小，开发商很难实施较大的规划，也是制约房价走高的一个因素。一旦周边的经适房上市，会对附近的商品房价格存在拉低的可能。

　　上海市规土局网站公布的土地出让公告显示，该地块的起始价定为193450万元，较上次出让时的底价上涨了248.84%。换言之，新的竞拍即便以底价成交，也只是当时宝华企业集团竞得价格的八折。

　　倪晓玲对记者说，新的起拍价符合市场价格，但不会在拍卖时出现高溢价现象。(新民网记者 卜春艳)

　　真南路以南、走马塘以西地块现场杂草丛生。新民网记者卜春艳 现场回传

　　真南路以南、走马塘以西地块不足200米处的南翔古猗园。新民网记者卜春艳 现场回传