伴随二次调控威力渐显，本月8日苏宁睿城降价2000元，以每平方米16300元的低价打开“降价”大门。之后，不少开发商纷纷跟进，推出花样繁多的优惠活动。但不少购房者表示，促销活动虽有部分确是实质降价的，但有不少只是为了吸引眼球而搞的噱头，得不到多少实惠。

　　促销花样种类繁多

　　“降价和促销”绝对是11月份南京楼市的热词。这个词从河西的睿城突然宣布每平方米降价2000元开始兴起，引来不少楼盘的跟进。

　　由于当时楼市二次调控的政策已出台一个多月，许多购房者因此感觉看到了希望，观望情绪开始蔓延。在这种情况下，许多开发商扛了一段时间后，纷纷选择跟进。虽然像苏宁一样直接宣布降价的几乎没有，但种类繁多的优惠活动却纷至沓来。毛坯变精装、分期、秒杀、论坛积分买房等促销手法层出不穷。

　　然而不少购房者在满怀希望慕名而去后，却发现促销和降价并不是一回事。有购房者表示，很多促销都是在玩价格“假摔”，只是徒有其表，并没多少实惠。

　　不少促销在玩“文字游戏”

　　据记者调查，在众多促销活动中，确实有个别是像睿城一样实实在在给出优惠的。例如，江宁的两家楼盘，一家推出了200套特价房，一家则推出毛坯变精装的业务。然而同时，更多的开发商只是抓住这一气氛，推出华而不实的活动，以此吸引眼球。

　　上周五，刚毕业的梁小姐收到一条短信，“每平米9800元，总价70万在城东置业”。兴奋不已的小梁前去这家楼盘了解情况，到了之后才明白，这个9800元和70万指的并不是同一户型的房源。所谓70万只是指面积为65平方米的户型，其均价实际在11000-12000元/平方米。而9800元只是针对面积130-160平方米的大户型而言的，而且这部分房源只有十几套，均价在每平米9800-13000元之间，所谓9800元也只是个别位置较差的房源的价码。梁小姐感叹，这阵子看到的促销盘很多都在玩文字游戏，要么是实际优惠额度太小，要么是优惠的房源太少。

　　同样在上周，江宁一家大盘推出了网络论坛积分抵买房费用的优惠活动。这一活动非常新颖，极为吸人眼球。不过记者详细了解后发现，其优惠金额按照1万、2万和3万元只给了3位幸运客户。类似的还有城南的金浦名城世家，其模仿网购推出限时秒杀优惠2500元/平方米的活动同样吸引人，然而仅仅10位幸运儿的名额也够让人郁闷。

　　此外，城北迈皋桥附近的一家开发商在本月中旬开盘时，主打12000元/平方米的特惠价。而据记者了解，这个价钱需要打满6个百分点的折扣才能拿到。而这个满额折扣要求繁多，并不是每个人都能轻易得到。现场一位业内人士对记者表示，很多楼盘推出的优惠活动不过都是“表面货”，说白了其价格都是“假摔”。

　　12月优惠楼盘可能增多

　　“马上到年底了，我再等等看，不信它们不降价。”有不少购房者把优惠的希望放在了今年最后一个月。

　　对此，南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，年底开发商面临的资金回收等问题只是影响其价格的一个方面。一些开发商之所以不早些选择实质性降价，主要是怕承担损失。也就是说，如果他们只通过玩噱头的促销方式就能让消费者买账，就不会去实质降价了。因此，只要有足够数量的购房者不为所动，而加息和收紧贷款等政策又没有改变，会有越来越多的中小开发商加入降价促销的大军。(记者 张遥)