家住市南区肥城路的李晓国夫妇昨天兴致勃勃去中山路某银行办住房贷款，却被告知2011年之前，对购买二手房的已不再发放贷款。据了解，北京、上海等地也已出现了银行停止放贷的现象。记者昨天采访多家银行得知，岛城部分银行确因额度用尽而暂停或限制发放个人房贷。

　　是否放贷先看房子面积

　　工行和农行房贷人员表示，当前他们的住房贷款发放没有太大变化。而其它部分银行已采取了房贷的限制性措施。香港中路某银行支行的工作人员告诉记者，早在前几天总行就已下发文件，规定2011年前不再放款，但同时表示这并不影响市民贷款买房，一切手续依然可以照办，但卖这套房的开发商则要等到明年1月1日才可以得到这笔银行贷款，“无疑，这将对房产商会造成较大打击”。

　　中山路另一家银行工作人员也透露，接近年底，银行的放款额度即将用尽，所以将暂停二手房的所有贷款；广西路某商业银行工作人员也告诉记者，早在10月底总行就已下发文件，规定只有大于60平方米的二手房才可以申请房贷，而且房贷利率将不再享受任何折扣。

　　政策“前松后紧”是主因

　　建设银行青岛分行经济分析人士程翔认为，在全年贷款规模总量控制下，部分银行的贷款额度已用完，“前松必然导致后紧”，前半年客户需求过猛，估计今年剩下的两个月，少数银行的信贷口子还是会尽量掌握得严一些，以保证信贷能有节奏地平稳发展。不过，根据以往经验看，年底信贷额度吃紧或停滞，这是银行业一个较常见现象。

　　青岛招行私人银行理财师李孝强分析说，为防止生产过剩，限制高能耗、高能耗生产企业，同时降低银行风险，银监会制定政策严格控制贷款规模，同时规定了贷款和存款的比例，信贷偏紧还可能在明年得到延续。

　　明年政策或继续“勒紧”

　　“各家银行的房贷发放本身就很谨慎，一到年底额度少了，就更谨慎了；另一个原因是最近央行刚刚上调了存款准备金率，进一步使银行感到资金压力，主动缩减了贷款业务。 ”李孝强认为，根据往年经验来看，各银行贷款额度紧张局面将持续到12月底，明年元旦后会有所缓解。但从近日央行加息、提高存款准备金率一系列紧缩手段可以判断，明年严控信贷增量将成为必然，从总体看，即使挺过此次 “贷款年关”，明年房贷政策也不会太松。

　　可能迫使开发商降价

　　岛城有关地产人士分析说，这一房贷吃紧现象，对房地产开发商造成的影响最直接，不会影响市民个人办理房贷。想买二手房的市民，可在明年上半年银行信贷资金充足时办房贷。另外，银行信贷政策从紧，对购房者未必是坏事，会限制一些资金力量薄弱房地产商的扩张，给其资金链条带来更大压力，可能会迫使一部分开发商降价促销。