国家调控房地产市场新政出台以来，对全国房地产市场，特别是北京、上海、广州等一线城市，产生了巨大的影响。作为二三线城市，南宁房产市场也受到了很大抑制。

　　南宁房市一片沉寂

　　新政出台后，南宁的开发商和购房者都陷入了等待的僵局。10月，南宁有十几个楼盘开盘，但是推量不多，成交也很低靡。

　　南宁城投策划经理李飞告诉记者，“对南宁楼市的影响不是来自于政策本身，而是南宁的开发商不知道怎么卖房子。出现这种现象主要是开发商没有预估、预判能力，没有持续性的营销策略，没有做市场灌输和培养，从而导致开发商和购房者均在等待。”李飞分析，从上次“新国十条”出台后，南宁同样有两月陷入等待的沉寂。今年新政出台的真正目的不在于控房价，而是要进行市场洗牌，控制无规划、无规模的土地开发和项目开发。经过本轮的洗牌后，中国的房地产开发将进入一个有序、有规模、有规划的新时代，也就是说房地产发展的新格局将展开。“市场还是那个市场，其实并没有受到影响，试想一下，买房人的钱还在自己的手上，并没有到其他的地方，只要还在手上就好办，开发商就有办法让他们交出来。我相信，在短暂的等待之后，我们接下来就是销售的春天。”

　　中国房地产信息集团、CRIC中国信息技术有限公司华南区域总经理肖鹏告诉记者：对一线城市过高房价的打压是市场上最高的呼声，很多城市出台了相应的细则去打压，而南宁由于房地产起步晚，价格上涨空间大，政府也没有出台细则去打压，因此南宁是不受影响的，而这次政策的变化，对南宁房市也是影响不大，毕竟南宁的刚性需求厉害。

　　南宁本土最大的房地产经纪宝资通集团副总漆四林告诉记者：这次的新政南宁仍然在短时间内沉寂，但是所受波动相对别的城市不会那么强烈，主要有三个原因：城市化进程、人口大批输入和南宁楼市还处在价格洼地。南宁城市近几年快速发展，城市不断改造和扩大，使南宁刚需增加，这些刚需族是不受新政的影响的，新政主要的调控对象是炒房者，而不是刚需族。周边到南宁的交通发展起来后加上东盟的契机，大批人员涌入南宁，而这些人都是刚需族，他们需要购买房子，而且都是首次购房。南宁房地产业竞争相对于其他城市还不算火热，所以价格也还处于洼地，从新政出台的几月来看来，南宁的房价不但没有下跌，反而略有上浮，虽然部分开发商打出了价格下降的宣传，其实那也只是找一个宣传的由头罢了。

　　首付比例几家欢乐几家愁

　　“新国十条”升级版要求贷款购买商品住房首付款比例一律调整到30%及以上。广西阳光时代置地有限公司市场部经理姜莹认为南宁的房价相对于一线城市来说低很多，楼市存在的泡沫并不大，所以调控对南宁楼市的影响也不会太大。首套房的首付提至30%，在南宁买房首付比原先增加了五六万元，而一线城市却有可能增加20万元—30万元，这个差距还是很大的，所以对大多数消费者来说应该还可以接受。

　　肖鹏告诉记者：“首付比例调至30%，会增加普通购房者的负担，对首次置业的刚性需求在短期内是一种伤害，从而必然会造成短期内销售量的下滑。”

　　参加工作不到3年的广告业务员王小明告诉记者：“这次的政策对我们这些工作时间不长，积蓄不多的人群来讲，首付无疑就是最先面临的困难，以前20%的首付我们都有些捉襟见肘，现在要交30%，我们只好暂时打消购房的念头。”

　　而房产中介合富房产的刘欢欢告诉记者：虽然销售的业绩下降了，但是公司租房中介的业务却明显增加了，很多人购不起房，那必然让出租房的春天到来，南宁的出租房房租将会上涨。

　　南宁市鑫源置业的副总经理袁彬向记者分析，出台新政在打击炒房者的同时，也对改善型购房等市场刚性需求产生影响，短时间内也许影响不大，但政策如果长期执行下去，影响就会显露。对于南宁来说，即使房价不下跌，也不会像近年来大幅度上涨，房价渐渐回归理性。从南宁的人均收入来看，南宁的人均收入和南宁的房价还是不成正比，以国家统计局南宁调查队公布的数据来看，2009年南宁市城市居民人均可支配收入达到16530.58元，以目前中国典型的三口之家购买80平方米的商品房来看，一个家庭需要交首付的钱需要占用一个家庭5年的最大可支配额，从南宁楼市目前购房者身份来看，大多是外来户和机关单位的人，而南宁本地购房者所占比例并不大。房价上涨归根结底还是由于供需不平衡引起的，因此光靠政策和信贷手段，不一定能让房价掉头回落。本报记者 李银雁 庞雪峰