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北京:楼市新政下10月房价涨幅趋缓

http://www.sina.com.cn  2010年11月11日 14:27  北京日报

  商品房销售面积下降,开发商或小幅降价回流资金

  本报讯(记者刘宇鑫)国家统计局昨天公布,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.6%,涨幅比9月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.2%。新建住宅销售价格同比上涨10.6%,涨幅比9月份缩小0.7个百分点;环比上涨0.3%。

  其中,商品住宅销售价格上涨11.9%,普通住宅销售价格上涨11.0%,高档住宅销售价格上涨14.8%;经济适用房销售价格上涨0.9%。与上月相比,商品住宅销售价格上涨0.3%,其中普通住宅销售价格上涨0.4%,高档住宅销售价格上涨0.2%;经济适用房销售价格下降0.1%。10月份,二手住宅销售价格同比上涨5.9%,涨幅比9月份缩小0.3个百分点;环比上涨0.1%,比9月份缩小0.4个百分点。

  10月当月的数据显示,全国商品房销售面积9278万平方米,同比增长16.0%,绝对量比9月份减少1167万平方米,下降11.2%;全国商品房销售额5076亿元,增长27.0%,绝对额比9月份减少423亿元,下降7.7%。

  1至10月,全国商品房销售面积7.24亿平方米,同比增长9.1%,增幅比前三季度提高0.9个百分点。其中,商品住宅销售面积增长6.8%。同期,商品房销售额3.70万亿元,同比增长17.3%,增幅比前三季度提高1.4个百分点。其中,商品住宅销售额增长12.8%。

  北京中原三级市场总监张大伟表示,“9·29”楼市新政及北京、上海等地的“限购令”喝退了投机性购房人,交易量下滑显然是新政落实的正常效果显现。在这样的市场环境下,更多开发商可能会采取小幅降价促销手段促进资金回流,使房价合理回调。RJ202

  【数据看点】

  开发商自筹资金猛增

  1至10月,房地产开发企业本年资金来源56923亿元,同比增长32.0%。其中,自筹资金21553亿元,增长50.7%。在其他资金中,定金及预收款13950亿元,增长18.7%;个人按揭贷款7102亿元,增长15.2%。

  一直坚称“房价年底前必降”的SOHO中国董事长潘石屹认为,在政策频出、房地产行业迅速增长的过程中,高负债率是开发商最严重的问题。开发商显然是想通过增加自筹资金的比例,抵御楼市遇冷可能带来的风险。(刘宇鑫)

  购地面积与费用增速趋近

  昨日,国家统计局发布1至10月全国房地产市场运行情况显示,全国房地产开发投资增长强劲,达38070亿元,同比增长36.5%。其中,北京房地产开发投资2301亿元,同比增长16%,其中商品住宅投资1131亿元,增长72%。

  数据显示,1至10月,全国房地产开发投资中的商品住宅投资26683亿元,同比增长33.8%,占房地产开发投资的比重为70.1%。10月当月,房地产开发投资4558亿元,同比增长37.0%。

  同期,全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米,同比增长36.2%,土地购置费8006亿元,增长79.2%。10月当月,土地购置面积3695万平方米,增长41.0%,土地购置费896亿元,增长50.2%。(舒芳静)

  

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