高祥兰

　　苏州版限购令于11月3日应声而落，成为第15个出台限购令的城市。众多苏城业内人士认为，限购令相对“温和”，稍微抑制了一些投资需求，对于刚性需求者影响不大。然而限购令出台后，市场仍然产生了一些变化。

　　量价齐跌

　　均价降2000

　　上周末苏州楼市量价齐跌，均价跌入万元以内。据搜房网提供的数据显示，上周全市住宅商品房共计成交1430套，环比减少320套；成交面积为166150.03平方米，环比减少58707.30平方米；成交均价为9800.32 元/㎡，环比减少2275.23元/㎡。不仅新房市场“量价齐跌”，二手房市场也同样如此。

　　限购令的出台一定程度上令购房者心理有所波动，且抑制了一些投资需求，成交量确实比前段时间略有下滑。至于成交均价回落，则主要是普通住宅成交占据主导地位，别墅等高端住宅成交下滑所致。

　　推盘节奏减缓

　　优惠潮将爆发

　　业内人士表示，限购令加剧了购房者的观望态势，影响开发商的销售策略，会使成交量在一定程度上走低，而优惠则会继续保持甚至加大力度。确实，限购令出台后，苏州楼市转入低潮，开发商也相应放缓了推盘节奏。据了解，上个周末楼市静悄悄，开盘量锐减，与10月下旬多盘齐开的场面相比，市场相对沉寂。

　　为打破沉寂，新一轮“优惠潮”或许即将来临。据了解，亿城左岸香颂本周六开盘，折后7799元/㎡起，使得园区出现久违的“7”字头。另外，雅戈尔太阳城二期泊朗峰12月5日推出，参考价格9500元/㎡，比1期精装房均价12000元/㎡便宜不少。另外，老客户带新客户成交，老客户可获得3000-5000元/套超市购物券；购买指定户型，可以1万元购买指定车位……随着政策效应显现，将会有越来越多的楼盘加入“优惠军团”。

　　再次升温

　　开盘受追捧

　　对于限购令只能新购一套房的规定，投资客有可能会将资金集中起来，放弃普通住宅转战高端住宅市场以及商业地产市场。这一政策再令商业地产升温，受投资者青睐。

　　相城区的恒达中环百汇广场于限购令出台后首个周末开盘，销售一空。恒达中环百汇广场是集“购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、优居”为一体的大型综合体，开盘当日推出了300多套小面积产权商铺，主力面积为20-60平米，总价20多万起。据悉，当日到场的购房者超过2000组，异常火爆。(高祥兰)