□本报记者 万晶

　　限购限贷令让广州、深圳楼市明显降温，而开发商采用了消极对抗的策略。10月份以来，广深两市开发商推盘量大大萎缩，11月份计划开盘量更是明显下降。

　　新盘上市一再延迟

　　10月以来，深圳不少楼盘开盘变得低调，而相对于10月的开盘量，11月计划开盘数目又有较大幅度的缩减。统计显示，深圳11月计划开盘量为13个，小户型依然占主打地位。各区均有新盘推出，其中2个是加推项目，另外有11个为纯新盘。龙岗区推盘量3个，与上月预计开盘量基本持平，其他区域开盘量都明显降低。

　　搜房网数据中心统计预计，广州全市11月全新盘和加推盘总量为27个，环比大跌56%，不少楼盘开盘时间一再延后。其中全新盘数量大大减少，期间全新开盘项目仅14个，与10月份的24个纯新盘数量相比，减少10个。楼市限购限贷政策已经发威，而不受限购令影响的增城板块，成为广州新货楼盘最多的区域。

　　新盘延迟上市导致供应量萎缩，这种现象在各地都有表现。据中国指数研究院监控数据显示，全国29个大中城市中，24个大中城市普通商品住宅项目11月计划开盘量环比10月大幅下降，相当于被调查城市中有八成开盘量呈下降趋势。其中北京、深圳、广州等城市的降幅都在五成左右，降幅最大的贵阳，开盘量环比下降达到77.3%。

　　“部分楼盘可能对预售做出调整。”国信证券10月26日至11月2日的周监测报告指出，十大重点城市可售量平均回落1.5%。其中深圳楼市单周可售量减少近9000套，环比降幅达25.7%。

　　对于开发商的观望和消极推盘，有地产界人士表示，一方面是在流动性旺盛的背景下，开发商仍预期市场和政策有可能好转；另一个重要的原因就是项目地价和成本比较便宜，开发商早已收回了成本，对这些项目定价越高收益越多，即使捂在手中不销售也没有多大风险。

　　成交量或继续下跌

　　随着政策的深化落实，调控效果已体现在市场成交上。

　　上周，深圳新房成交量环比萎缩四成多，二手房下滑七成多。深圳中原地产统计显示，上周深圳新房成交套数为508套，环比下跌了40.45%；成交面积4.93万平方米，环比下降42.49%，新房市场成交量回落到8月初的水平。

　　与此同时，上周深圳的二手房也只成交1913套，环比大幅下跌70.8%。10月最后一周，传言11月起二手房按评估价征税，促成二手房过户量激增，随着传言渐渐平息，二手房成交量也逐步回落。

　　世华地产分析人士指出，10月份不论是看房量，还是成交量均有不同程度下降，成交量已经回归至6月份的水平，比9月份大幅下降超过五成。同时，二手住宅成交均价环比9月份小幅下降。成交价格的理性回落，表明连续4个月的上涨之势得到有效抑制。

　　合富置业的10月份广州二手房报告显示，广州二手房成交量当月降幅接近两成，并以自住客为成交主力，首次置业者比例达到55.4%，改善型换房客比例为33.2%。二手房均价13222元/平方米，环比微降0.7%。11月第一周广州新房成交1358套，环比之前一周下跌15.13%，新政后连续三周成交量下跌，不过跌幅逐渐缩小。

　　中原地产广州市场总监李粤湘认为，自限购令实施后，中介10月份还可以吃一下“老本”，11月楼市将可明显体现限购令的威力。满堂红研究部高级经理周峰则表示，11月受多重调控政策影响，预计楼市成交量会出现萎缩，可能只有10月的六成。