新浪地产讯 在北京预售新政启动的压力下，上周(11.01-11.07)北京楼市上演两重天：商品房翻倍涨120% ，二手房跌26%。

(信息来源：北京市房地产交易管理网 制图：上古地产)

　　北京市房地产交易管理网数据显示，上周商品房销售总面积45.57万平方米，其中期房36.00万平方米，现房9.57万平方米。 商品房销售总套数5006套，其中期房4083套，现房923套。 商品房日均销售面积6.51万平方米，环比上上周4.57万平方米，上升42.45%。 商品房日均销售套数715套，环比上上周448套，上升59.60%。

(信息来源：北京市房地产交易管理网 制图：上古地产)

　　商品房住宅方面，上周商品房住宅销售总面积33.98平方米，其中期房31.05万平方米，现房2.93万平方米。 商品房住宅销售总套数3509套，其中期房3321套，现房188套。商品房住宅日均销售面积3.40万平方米，环比上上周2.18万平米，上升55.96%。 商品房住宅日均销售套数501套，环比上上周247套，上升102.83%。

　　上古地产认为，由于开发商预售资金监管新政将于12月开始实施，北京众多新盘的开盘步伐明显加快，上周共有9大新盘积极入市，故而吸引投资者和购房者的目光，在进一步趋于合理化的房价的作用下，上周交易出现“金九银十”后的首个小高峰。

　　商品房成交上涨近9成 二手房跌2成

　　据北京房地产交易管理网数据，上周北京合计成交期房住宅为3321套，而现房住宅为188套，其中期房住宅环比上周同期的1506套上涨了120%。而商品房住宅合计成交为3509套，环比上周同期的1732套上涨了102%。而二手房住宅则相比上周同期从4466套到3295套，下调了26%。

　　中原地产分析人士认为首套房利率优惠锐减，使得二手房受影响。继商业贷款全面提高首付、利率，严禁三套房贷之后，公积金在上周也开始严格执行，使得大量的购房者开始观望，而二手房业主则依然惜售，这使得成交明显下调。