“限购令”正在悄然改变楼市。10月上海楼市成交面积呈现出“前高后低”的状况，上周商品住宅成交面积环比前周大跌35%，不过，10月份房价不降反升。

　　数据显示，上海10月份全市共有43个项目50批次、合计95万平方米商品住宅供应上市，总面积环比9月减少44.44%。

　　9月29日中央出台“新国五条”调控政策，10月7日上海出台“沪十二条”。但从10月上海新增的商品住宅供应中发现，有较多的项目预售面积不足3万平方米，其中仅有10批次的楼盘预售面积达到3万平方米的标准，仅占20%。

　　上海商品住宅10月份成交面积达到132万平方米，与9月成交量相当。但是受到政策调控的影响，10月商品住宅成交的走势和9月完全不同，由于4月中旬调控政策效应已经开始弱化，开发商加大供应力度促使成交反弹，整个9月商品住宅成交面积呈现出“前低后高”的态势。

　　而进入10月，“二次调控”促使成交面积开始回落，整个楼市成交面积呈现出“前高后低”的状况。上周上海市商品住宅成交面积为20.6万平方米，环比前周大跌35%，这是9月20日以来周成交量首次低于30万平米，这一成交量已经趋近于8月份17万平米左右的周成交量。

　　上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比9月上涨了3.1%，商品住宅成交均价在4月中旬的楼市调控出现明显下跌之后，已连续4个月出现了上涨。

　　(据《中国证券报》)