多个高端楼盘在沪延期上市

　　早报记者走访一些高价位楼盘时发现，原定于10月份开盘的上海多个市中心楼盘项目已延迟开盘。

　　上海多个高端住宅延期上市：预售证“卡壳”，“每日网签数受限”

　　早报记者近日走访沪上一些高价位楼盘时发现，原定于在10月份开盘的上海多个市中心楼盘项目已延迟开盘，其中最显著的共性是预售证的“卡壳”。所需申报材料更多以及审批环节增加、审批时间延长，是目前高价位楼盘项目申领预售证时面临的状况。

　　早报记者 周祺瑾 

　　随着楼市调控引向深入，上海“收紧”单价3万元以上的高价位楼盘预售证发放的动作，正在收到明显成效。

　　早报记者近日走访沪上一些高价位楼盘时发现，原定于在10月份开盘的上海多个市中心楼盘项目已延迟开盘，其中最显著的共性是预售证的“卡壳”。所需申报材料更多以及审批环节增加、审批时间延长，是目前高价位楼盘项目申领预售证时面临的状况。

　　另有开发商向早报记者透露，高价楼盘项目不仅面临取得预售证时间长的问题，还要接受“每日网签不能超过个位数”等附加条件。此举被认为是用以稀释高价位楼盘热销产生的不利效应，并避免高端楼盘项目集中上市在短时期内推高上海商品住宅均价。

　　此前，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元在该局召开的新闻通气会上表示，对于高价位楼盘，区房管局应该将其销售方案提交市房管局进行重点复核。

　　“单价3万”卡壳预售证

　　目前，具体多少价位的高端楼盘需要经过市房管局的重点复核，尚无官方定论。但从市场现状来看，单价3万元及以上是复核的“门槛”。

　　据悉，从9月至今已有多个高价楼盘项目因为预售证问题而被卡壳，其中包括长宁88金廷、中信/虹港名庭等在内的多个市中心项目都遭遇了类似的问题，这些项目的单价普遍在3万元以上。

　　早报记者从市场上了解到，单价在3万元以上的楼盘项目，预售证申请时间加长已经成为一个常态。比如，位于杨浦区的圣骊河滨苑，周边楼盘项目价格是3.3万元/平方米。一位姓郦的购房者透露，他在9月底已经了解到该项目开盘的信息，售楼人员一再强调开盘就在近期，但是直到昨日，售楼人员还是表示开盘时间和价格都因为在审批中，因此未定。

　　“网上房地产”显示，圣骊河滨苑上一批的住宅项目的预售证还是2008年的，预计在10月开盘的房源至今没有任何预售证登记的信息。

　　位于静安区的远中风华项目的销售人员对早报记者表示，现在所有的销售准备工作都好了，就缺一张预售证。他同时透露，现在被“卡壳”的高价位楼盘项目很多，只要政府“放闸”，他们肯定是第一批拿到预售证的，并预计最快会在12月份。

　　此外，位于闸北区的慧芝湖项目原定于10月底开盘，目前也因为预售证的原因，将开盘时间推迟到11月中旬。该项目开发商——嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜坦言，目前政府对单价3万元以上的楼盘项目的预售证申请，程序复杂了许多，原本只需要所在区的房管局一个部门同意即可获得预售证，如今则还要通过市房管局以及市交易中心的两重审批，申报所需的资料也更多，因此原本10-20个工作日就可以申请到的预售证，如今至少40个工作日才能申请到。

　　就此现象，一位不愿透露姓名的开发商分析认为，一旦高价楼盘入市，势必会拉高目前的成交均价，这种效果和政府期望的“遏制房价过快上涨”的目标相悖，因此，控制高价楼盘的入市节奏，成为目前一个有效的办法。但同时值得关注的是，人为控制入市量，只会对市场供求产生干扰，供需的不平衡，可能会加速价格的上涨。

　　市场的数据似乎也印证这一观点。据某网站统计数据显示，近半月内上海内环内可售尾盘数量为838套，均价保持在4.5万元/平方米，相比上半年呈小幅上扬势头，其中，卢湾、静安、长宁等区域上涨幅度明显。位于长宁区的王子晶品，前期房源报价6.5万元/平方米，当前最新报价7万元/平方米，涨幅达7.7%；同样，静安区的豪景苑9月初报价6.7万元/平方米，到了10月中旬，报价则接近7万元/平方米。

　　放缓网签疑成附加条件

　　近日有开发商向早报记者透露，高价楼盘项目不仅面临取得预售证时间长的问题，此外还要接受一些所谓的附件条件，即每日网签不能超过个位数，具体套数每个项目可能会不同。

　　该开发商进一步解释道，比如该项目开盘当日销售了百余套，但是开发商不能一次性登记，只能每天登记不超过5套，以稀释热销产生的效应。这就是相关部门对一些近日拿得预售证项目的“附加条件”。

　　已被曝光涉及该“附加条件”的是闵行某个项目。有知情人士透露，放慢网签速度，是政府最终答应下放预售证的原因。事实上，那些销售好的开发商，都有可能遭遇“网签限制”。

　　日前，部分高价楼盘项目对外宣称当日售罄或者成交率高达80%以上，但是“网上房地产”显示的可售房源却和其宣称的大相径庭。在这种背景下，开发商所谓的“网签限制”一定程度解释了网上登记套数和宣称的销售数额不同的原因。

　　卫明不动产营销智库总经理蔡为民表示，这种情况存在一定的合理性，面对市场出现的一系列调整，如果持续出现热销和居高不下的房价，对谁都不利。通过放缓签约率，既不会影响数据的准确性，同时又可以弱化高价成交的效应，不失为一种折中的办法。

　　早报记者昨日就此求证于上海市房管局，对方表示对此事不做评论。此外，多个销售高价楼盘项目的开发商也表示，并未收到过此类“附加条件”。

　　对此，有一个正在申请预售项目的开发商透露，迄今为止并没有听说有此类附加条件，事实上，目前不少投资客居多的高价楼盘房源面临退房，这可能也是导致网签数据和宣称数据不同的原因。但可以肯定的是，如今相关部门对于高价房的申请从严，对于高定价，开发商也要通过多份材料传递说明，更别提要在开盘后轻易调高价格了。