拍地过程趋理性 开发商报价谨慎

　　晏秋秋

　　中原集团研究报告显示，上周各地住宅成交总体呈下降之势，多数城市一手住宅成交总体呈下降之势。土地市场供求波澜不惊，成交亦较活跃。但受新政影响，房企融资再度收紧，拿地趋于理性。

　　上周各地土地市场供求平稳，拍卖过程都较为理性。据中原监测12个重点城市土地市场数据，宅地供应总计216公顷，较前两周略有下降，但相比仍处于放量状态。另外，29幅到期宅地及18幅到期商办地块全部成交，其中宅地溢价率为50%。上海、天津、杭州3城市拉高了总体溢价水平，优质地块依旧以高溢价成交。但总体来看，拍卖过程趋于理性，开发商报价谨慎。

　　在中央“二次调控”政策指向下，各地陆续出台相关细则，有关部委也不断有相应举措跟进。10月20日央行又一次上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，该举措虽非专门针对房地产业，但限贷及加息效应叠加必将强化楼市调控效应。加上近日证监会宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组将进一步申请征求国土资源部意见，房企借壳上市渠道严重受阻，融资环境再度收紧。

　　相关专家认为，在国家严厉调控形势下，各家房企目前面临供应放量、销售受控、土地清查、资金门槛提高等多重压力。若各方政策严厉执行和共同作用，开发商压力将越来越大。上周各地住宅市场表现各异，但自9月以来的成交量持续上升势头已受到遏制。鉴于前期供应充足等因素影响，目前各地市场表现普遍优于4月新“国十条”出台后状况，部分城市甚至逆市上升。

　　从整个9月住宅市场情况看，至今各地成交量已较9月末有所下降。和9月最后一周相比，京、深、杭3城市降幅达五六成；沪、汉2城市下降三成。但同4月新“国十条”出台后市场骤降至冰点相比，目前表现仍较好。     本报记者 晏秋秋