证券时报记者 李 坤

　　“深圳史上第一个以对面楼盘半价开盘的楼盘出现。”近日这样一个消息在深圳各网络群闪电般地传播着，成为十月份楼市新政以来最吸引人的一条消息。

　　记者了解到，这个被风传的楼盘是位于深圳龙岗中心区的一个名叫世纪新城的新楼盘，属于商住一体的城市综合体项目。该项目规划有4栋住宅，1栋精装修公寓以及有近3.2万平米集中商业门面房。网络上风传该楼盘开盘价为8600元/平方米。

　　记者通过对比周边楼盘的房价了解到，如果该楼盘的价格果真如此，那么也确实算是一个比较低的开盘价。因为周边的新房开盘价大多在每平方米9200元-13000元之间，个别楼盘甚至达到每平方米17000元。

　　不过，昨日记者以购房者的身份从该项目售楼处了解到，10月23日该楼盘开盘时确实有少量楼盘以8600元/平方米的价格销售，并且还有VIP客户享当天购房3万抵5万的优惠。不过，现在这些优惠都没有了，房价已经上涨到每平方米1万元左右。

　　该售楼人员还透露，目前开盘的三栋楼已经有两栋楼卖出，还剩下一栋楼，主要为两房和三房。同时他提醒记者，如果有需求要及时到他们的售楼处订购，否则可能会买不到。

　　记者注意到，虽然该楼盘均价回到1万元左右，但是比楼市新政之前一些代理中介的预期价格还是下降了不少。据了解，深圳近期调低开盘价的的楼盘还有御府名筑，而此前开盘的水榭春天、招商澜园等也打出了一次性付款95折、按揭付款98折的优惠。

　　“楼市现在处于一个微妙的时刻。”深圳市尺度市场策略顾问有限公司总经理唐建平向记者表示。他认为，提高首付比例以及二套房限购令对房地产市场的抑制作用很显著，成交量明显下降。更重要的是由于担心宏观政策的进一步收紧，出于规避风险的考虑，一些开发商在制定房价的策略上谨慎了很多。

　　深圳房地产信息网购房俱乐部总监周学军也告诉记者，自限购令出台以来，深圳楼市成交大幅下降，近期二手房挂牌价格也出现了轻微下降，部分楼盘的挂牌价下降5%左右。而且卖房者也开始接受砍价，买卖双方之间的议价空间明显增加。

　　与此同时，记者从深圳房地产信息网了解到，近期该网站上的二手房挂牌量明显出现下降。昨日该网站显示的挂牌二手房源数量不足8.5万套，而根据记者此前做的跟踪记录，今年9月份该网站显示的二手房房源数一直在10万套以上。在另一个二手房交易网安居客记者也发现了这一现象。

　　周学军告诉记者，造成二手房源挂牌量下降的原因有两个。一个是近期该网站正在联合深圳房协推进房产中介真实房源制度，清理了一些不真实的房源数据，所以导致房源数量下降。另一个原因是，近期的房地产调控政策限制了一些房源的挂牌上市。

　　对于房价的未来走势，唐建平认为，虽然当前的楼市调控政策非常严厉，但是据他所了解的情况，很多开发商并没有出现2007年下半年那样的融资困难、资金紧张的局面，开发商降价促销的压力可能并没有市场预期的那样大。

　　同时，唐建平认为，当前一些地方政府出于防止房价上涨的考虑，采取了限制高价房开盘等手段，人为地制造房价没有上涨的局面，当前的成交数据和房价数据并没有真实反映房地产市场的实际状况。