□记者 张昱欣 徐运

　　晨报讯 上海楼市正悄然起着变化，部分国庆节前后认购、预订的购房者出现犹豫情绪，原本小规模的定金撤销、合同撤销现象如今越来越多。一些中介公司称，目前市场上的退单退订数大致占同期签约数的两成以上，并有进一步扩大的趋势。位居“千万元”级别豪宅之列的闵行星河湾开盘半个多月后已遭遇了集中退订的情况。

　　记者昨天从多家中介公司获悉，购房者退订的情况正陆续出现，陈小姐在9月初二手市场活跃期间看中了一套250万元的房源，准备用作婚房，当时还可认定为首次购房，贷款7成，于是她在9月底看房后即交了定金，可是调控细则出台后，陈小姐买的房子被认定为二套房，加上最近加息的影响，她不想买了，但是房东却不答应，买卖双方的分歧使得这笔买卖处于僵持中。

　　各中介公司近期成交情况显示，10月楼市，新政出台之后各周基本呈逐周下滑态势，看房量在近两周更是直线下降。美联物业称，上周分行带看量环比之前一周再次下降了四成，部分分行在多日未有成交的情况下，再次着重于租赁业务。而汉宇地产市场研究部对外环线以内分行的抽样调查数据显示，看房量约环比下跌30%；成交量约环比下跌40%，挂牌量略有下降，挂牌价基本不变，议价空间集中在5%以内，全额付款客户的比例没有增加，整体来看，观望气氛相当浓郁，楼市陷入了真正的“十月围城”之中。

　　“沪12条”发布后首个周末，位于闵行颛桥板块的上海星河湾就以每平方米超过4万元的均价推出245套房源。“就在开盘当日下午，售楼小姐还告诉我200多套房子只剩不到20套，其他都已下定了。然而时至今日，上海房地产交易中心‘网上房地产’显示还有大量房源可售。”一直关注星河湾销售情况的金先生向记者表示。据网上房地产公开信息显示，截至昨天下午5点，上海星河湾花园一期已售总套数为144套，有20套处于预订状态，可售套数达81套。

　　而另一个数据则引起了记者的注意，开盘仅半个多月，该项目定金逾期总数已达82次——与前两周相比，这一数据有了大幅度增加。对此，业内知情人士分析认为，虽然“定金逾期”并不能完全视作退房量，但也反映出购房者可能面临资金问题或在购房心态上有了变化。“考虑到豪宅市场的相对封闭性，上海版调控细则颁布后，购房者对市场预期发生转变可能是促成其打退堂鼓的主要原因。”该人士透露，除星河湾外，新江湾仁恒怡庭等近期开盘的豪宅项目也出现了签约率偏低及客户退房的情况，这与2009年同类高端项目上市即被“哄抢”形成了鲜明对比。

　　不过，专业机构的调研数据也反映了另一部分心态淡定的投资客的“托市”能力。上海星河湾花园上周依然以78套的成交量高居商品住宅成交面积排行榜之首；而均价近5.9万元的仁恒怡庭成交量也排到了全市前五。数据还显示，虽然全市成交量最近两周呈下滑态势，但4万元以上的高端楼盘成交量却在节节攀升，上周此类楼盘的成交量再度上涨19%。