不管购买的是普通住房还是非普通住房，只要不是家庭唯一住房，契税都不能再享受1.5%的优惠了。昨日()从有关部门了解到，《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》已生效，在本市购买非家庭唯一住房时，契税调至3%；出售或购买自有住房并在1年内重新购房或出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。

　　政策解读

　　首套90平方米以下仍为1%

　　《通知》中要求，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)唯一住房的，按成交价格1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭唯一普通住房及非普通住房的，按成交价格3%征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房和购买自有住房并在一年内出售原有住房的纳税人，不再减免个人所得税。

　　“就差这么几天，一下子就得多花将近1万元。”购房者张先生有点后悔，上周他交契税时排队的人很多，就打了退堂鼓，没想到昨天再去交税，赶上了优惠取消。据了解，张先生购买的房屋虽然属于普通住房，但是由于是家庭第二套住房，契税由1.5%调至3%。

　　从本市二手房中介公司了解到，新的契税、个人所得税政策已从本周一开始执行。我爱我家企划总监陈萌表示，新政策出台前，本市个人首次购买90平方米及90平方米以下普通住房，契税税率为1%。个人购买自住普通住宅的，契税按1.5%征收。

　　认定标准

　　系统查询加书面诚信保证

　　如何认定所购住房是不是家庭唯一一套，备受各方关注。《通知》中要求，住房购买人申请享受上述税收优惠政策的，应当向房地产主管部门如实申报家庭成员及住房情况，并提供本人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻关系证明等原件及复印件。房地产主管部门根据上述资料，在房地产登记信息系统进行查询，购房人及其配偶、未成年子女或户口簿记载的未婚购房人没有住宅房屋登记记录(包括房屋所有权登记、房屋所有权预告登记及商品房买卖合同备案记录)的，所购房屋即视为家庭唯一住房，可以享受优惠。购房人无法提供上述资料的，应出具家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将按照《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。

　　业内观点

　　抑制市场投机

　　促进良性发展

　　链家地产市场部分析，虽说契税优惠相对于高房价而言微不足道，对市场供需影响不大，但此次调整与之前信贷收紧等政策形成楼市调控“组合拳”，可抑制市场投机，促进良性发展。

　　“此次契税、个人所得税政策出台，旨在打击投资投机行为，为楼市降温。”天津理工大学管理学院教授潘永明表示，对非家庭唯一住房取消契税优惠的直接结果，就是增加投资型购房者的成本。“这将与二次调控中的信贷收紧政策相结合，对投资者的心理产生重大影响。预计短期内，投资投机需求将离场，市场将重新迎来观望潮。”

　　新闻链接

　　天津市普通住房标准

　　1.住宅小区建筑容积率在1.0(包含1.0)以上

　　2.单套建筑面积在144平方米(包含144平方米)以下

　　3.住宅成交单价低于(含)各区标准指导价 (姚华)