本报记者 杨永敏

　　本报讯 福州市公布楼市“限购令”一周以来，楼市有所降温。记者从福州在售的几家楼盘了解到，“限购令”实行一周以来，看房、来电咨询、楼盘销量有所下滑。而购买二手房虽未“受限”，但受到整个市场观望情绪的影响，一些二手房中介公司的签约量有所下滑。业内人士认为，“限购令”对楼市影响将逐步显现，但由于目前福州一手可售房源不多，而“限购令”为短期政策，房价的下跌动力不足。

　　一手房：楼盘冷清了不少

　　“来看房的、来电咨询的、销量都有所下滑”，福州一家楼盘的有关负责人表示，“限购令”对市场的影响还是比较大的。

　　根据规定：福州市暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市五城区继续购买商品住房。“目前，属于限制范围的购房群体，还是占相当的一部分比例”，中庚集团执行总裁黄海雄表示，这部分购房群体的需求将受到明显抑制。而也有业内人士担心，“限购”效应有可能扩大，影响整个市场对楼市的信心。

　　与其他部分城市“限购”后出现退购、上海新盘打折等不同的是，福州的楼市相对比较平稳。据海峡房网的数据，福州市一手房签约套数出现暴增，共签约1841套，比增456%，签约总面积163670平方米，比增340%。对此，一位不愿意透露姓名的业内人士表示，目前福州签约的数据，反映更多的是新政前的楼市销售情况，而新政效果暂未显现。

　　二手房：受观望情绪影响成交量下滑

　　昨日，记者从福州市多家二手房中介处了解到，目前“限购令”未对购买二手房进行限制，因此，新政对二手房市场的直接影响比较小。

　　但是，双安房产总经理郑爱新表示，由于“限购令”影响了整个楼市消费信心，因此对二手房也形成了间接影响。据介绍，双安房产虽然上周看房量比较平稳，但是成交量下滑了近三成。“客户掏钱更谨慎了，而房东比较好商量了，议价空间也大了些。”

　　郑爱新认为，如果“限购令”影响较大，那么二手房房价会有5%~10%幅度的调整。而朝阳房产总经理刘强则认为，“限购令”对一手房影响将逐步显现，届时也将分流一部分不符合购房条件的人购买二手房。

　　开发商：调整上市节奏优先推中小户型

　　“第四季度的销量肯定会受到直接影响”，一位开发商坦言，“限购令”一定会有影响，但是目前无法预估的是：它的影响究竟有多大。而今年年底楼市将受到抑制是毋庸置疑的。

　　针对目前“限贷”和“限购”，部分开发商也调整了市场策略。黄海雄告诉记者，中庚将在下月如期推新房源上市，但是会调整房源结构，将优先推120平方米以下的中小户型。

　　黄海雄分析，新政对自住的刚性需求影响不大，因此，在政策敏感期主推中小户型，而大户型或调整到下一阶段推出。也有业内人士分析，经过前几轮的调控，无论是购房者还是开发商对政策的“免疫力”增强，一些购房者更希望在新政期间淘房源，一旦开发商推出的房源的户型和价格合适，市场应该有一定的接受度。

　　专家：“限购”期是否延长还看调控效果

　　对于目前的楼市，市场最关心的是，“限购令”会不会延期？“房产税”推出的进程会不会加快？

　　对此，黄海雄认为，这还要看此次“限购令”的效果，如果房价稳下来，出更严厉政策的可能性不大，如果房价控制不住，“房产税”试点有可能提速。

　　而对于备受关注的房价问题，业内人士认为，目前福州的可售房源仅有1万套左右，供应量偏少，房价下滑的动力不足。

　　省内房产专家刘福泉认为，高房价只是问题的表象，它背后有更多深层次的问题，有经济发展模式、城市化发展等等，而就房地产行业而言，房地产行业的结构问题、租赁市场、保障房市场发展配套问题，在这些问题无法很好解决的情况下，“双限”只能说是用不太恰当的方式来暂时抑制楼市。

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