沪版调控细则出台，市场和舆论均倾向于预计整个楼市将全面遇冷。但出乎意料的是，上海近期新开的几个新房楼盘仍呈现热卖势头。宝山区的中梁香缇公馆上周三正式开盘，该盘报价2.4万元／平方米——远远高于周边次新二手房挂牌价，但即便如此，由于该盘堪称当地独家在售的新房楼盘，其高价开盘后仍颇受追捧。商报记者昨日从售楼处了解到，香缇公馆此次推出的159套房源已经基本售罄。

　　开盘数天几乎订完

　　位于宝山区同济路盘古路口的中梁香缇公馆是个全新开盘的楼盘，整个小区系建筑面积仅2.2万平方米的迷你楼盘，包括一栋18层和一栋20层的高层住宅以及15户联排别墅，该盘沿着盘古路还规划有一排沿街商铺。

　　商报记者赶赴现场探盘后发现，香缇公寓是一个典型的“轨交盘”，步行至3号线友谊路站不过5分钟，其距离宝山友谊路商业街较近，周边的生活配套也较为成熟。值得一提的是，香缇公馆地块在2009年9月竞拍时，由上海中梁房地产以2.76亿元总价击败同场竞争的15家地产商而购得，土地溢价率高达217%，成交楼面地价12557元／平方米。所以，现在销售员仍称，当初拿地的楼板价称得上宝山“地王”价格。

　　香缇公寓此次开盘，毛坯房报价2.4万元／平方米左右，主力房源总价大约在180－400万元之间。“我们13日晚上开的盘，两幢房子全部开出来，差不多160套房源，现在已经卖得差不多了。”商报记者14日致电售楼处时获悉。不过，销售人员称还有位置较差的剩余房源，报价近2.3万元／平方米，“具体情况要自己到售楼处来看。”据称，该楼盘为客户提供的优惠是：一次性付款仅获总房款1%的折扣；购150平方米以上大户型，可再获总价1%折扣。

　　楼盘位置存在缺陷

　　商报记者在现场听到有看房者表示，香缇公馆楼盘存在明显的缺陷。其一，该盘紧挨外环线高架，车流带来的噪音、废气等形成环境污染；其二，虽然开发商意在打造高档社区，建筑外观采用法式风格，且其中的一栋楼为一梯一户构造，但楼盘规模太小，楼盘占地面积仅1.099万平方米，以容积率2.0计算，总面积仅2万平方米左右。

　　据悉，香缇公寓开盘前，就已经有200多位预付10万元意向金的意向客户准备摇号选房。售楼处人员向商报记者表示，该楼盘价格与周边房源不具有可比性，“附近没有在售新盘，只有老式公房二手房。”目前当地的公房二手房挂牌价一般为1.5万元／平方米左右。“再远点，牡丹江路附近有些次新二手房，现在要卖到2万元／平方米。”

　　一次付款大有人在

　　虽然，现场销售人员称“基本订完”，但昨日截稿时，据网上房地产数据显示，目前中梁香缇楼盘的已售套数还仅为33套(其中包括4套商铺)。此外，商报记者注意到，香缇公寓此次推出的159套房源中，除了19套1房2厅房源(面积在70－80平方米)外，其余的都是面积在110－150平方米的较大户型，照此推算，该盘主力房源总价高达300万元以上。且商报记者在现场售楼处门口看见，开盘当天购房者停着的汽车大多是外地牌照。“有部分购房者属于附近工作的本地人，但更多购房者来自长三角。”销售员介绍道，“外地购房者反而具有较强的经济实力。”

　　商报记者在售楼处遇到一位来自浙江的张女士，她看中一套17层3房2厅，总价大约为340万元。当商报记者询问她是否知道现在外地人在上海购房需提供一年的缴税证明这一政策时，张女士表示不清楚，在得知如果无法提供这项证明就不能贷款后，张女士立刻表示，“我们可以一次性付清的。”

　　另一位内部人士向商报记者透露，购买香缇公馆的主要是两部分人群，一部分为在附近工作的本地职工，另外一部分就是在周围开公司的外地投资者。“这个楼盘单价确实开得高，但是由于当地在宝钢工作的职工本身具有较高的支付能力，且另外一部分外地投资者也多具有较强的经济实力，所以热销也就不足为奇。”

　　◇记者手记

　　限购令没令投资者止步

　　此次沪版调控细则中的“限购令”看似可使投资者“止步”，但商报记者亲身采访个别购房者，表示不惧怕“限购令”，“有机会仍会再购买两套房子”。为此，商报记者在上周末赶赴上海市房地产交易中心询问相关操作细则，在交易中心的咨询窗口一位工作人员表示，目前交易中心尚未有针对违规购买新房而制定的限制“合同备案”或“房地产(合同)登记”的具体措施。也就是说，至少目前，若有购房者违规超出“限新购一套”而多买了新房，对其的限制措施还只是在所购新房一至两年后申请小产证时或将遇到“不予登记”。