姚华

　　市国土房管局公布的每日房价显示，上周本市二手私产住宅成交量大幅上扬，交易日日均成交量高达402套，这也是自今年4月以来首次突破400套。10月11日至17日，全市二手私产住宅成交2012套，成交面积16.2万平方米，环比上涨236.9%；成交均价7065元/平方米，环比上涨3.9%。

　　权威数据

　　河北成交领涨全市

　　统计显示，上周市内六区成交二手私产住宅1003套，环比上涨247.1%，占全市总体成交的49.9%。各区成交总量均大幅上涨，其中河北区涨幅最大，成交180套，环比上涨328.6%；其次为和平区成交50套，环比上涨316.7%。价格方面，上周市内六区二手私产住宅成交均价为9073元/平方米，环比下降0.2%。其中，红桥区成交均价涨幅最大，为8669元/平方米，环比上涨7.3%；其次为河东区8247元/平方米，环比上涨1.2%；和平区和南开区与之前一周基本持平；河西区和河北区略有下降。

　　对于二次调控出台后本市二手房成交量激增，我爱我家企划总监陈萌分析，一方面，国庆长假期间房管部门不受理过户，部分业务积压至上周集中进行；另一方面，二次调控有效遏制了投资投机需求，抑制房价过快增长，促使市场刚性需求释放。

　　市场调查

　　刚性需求依旧旺盛

　　昨日上午，记者走访体院北、华苑等区域多家二手房中介发现，虽然天气阴冷，但大多数门店内依旧热闹非凡，几乎每位经纪人都在忙着接待客户。白领小赵表示，自己定于明年结婚，从8月中旬便开始寻觅合适房源。“现在河西、南开的新房项目单价基本都在两万元以上，并且位置较偏。二手房虽然房龄长一些，但交通、配套都还不错，最重要的是价格能接受。”对于近期频繁出台的楼市调控政策会否影响其购房意愿，小赵表示：“毕竟我买房是为了结婚自住，即使未来房价降了，对我的影响也不是太大。” 

　　链家地产市场部人士表示：“第二波调控传递出国家抑制房价过快上涨的信号，在当前房价仍高位运行的背景下，部分改善性需求陷入观望。不过，刚性需求购房者的交易意愿仍然强烈，便利的生活条件及较好的房源品质，使得市区二手房需求旺盛，往往是房源刚刚挂牌立刻就有人接单。”

　　房源挂牌量增三成

　　记者在采访中了解到，成交量激增并没有使二手房价格大幅上涨。受二次调控影响，大多数业主害怕二手房市场趋冷，只想尽快出手，不敢贸然提价。“10月以来，很多房主变得‘好说话’了。”黑牛城道附近某中介门店店长小周表示，八九月份时业主都想卖高价，买方基本没有讲价空间。而现在，购房者的讲价要求逐渐被接受。链家地产市场部数据显示，进入10月以来，二手房挂牌量增加了30%左右，业主坐地提价的现象也得到缓解，多套房持有者的看涨心态有所转变，增加了二手房市场供应。

　　“实际上，二手房价格疯长现象在‘新国十条’出台后便得到了抑制。”天津中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，虽然八九月成交量激增使得价格出现反弹迹象，但随着二次调控到来，涨价再度被有效遏制。

　　业内观点

　　房价11月有望下探

　　纵横地产总经理张良表示，近期二手房成交放量原因比较复杂。“调控几个月来，市场需求明显被压制。现在，卖方定价日趋理性，市场供应多了，购房需求有所释放。年底前，很多新盘将陆续上市，市场竞争将异常激烈，11月房价下探的可能性非常大。”

　　“目前房价并没有明显下降，成交量反弹或许只是暂时的。”天津理工大学管理学院教授潘永明认为，随着二次调控逐步显效，年底前观望气氛将再度弥漫。“如果新房、二手房价格走势没有达到预期，年底前市场将再次转冷。”