南方日报讯(记者/胡良光)10月15日广州楼市调控新政细则出台，记者近两日巡盘发现，与9月和国庆期间相比，多数楼盘人气大大下降，看楼的也多是首次置业和二次置业者，投资客身影鲜见。据广州市国土房管局阳光家缘网统计，新政实施首日(即10月16日)广州市一手住宅楼盘网签共688套，与10月15日相比成交足足下降了65%。专家指出，目前不少开发商基本完成了年度销售计划，降价促销可能性较小，市场上的剩货多是一些相对高端、朝向好的单位，成交后有可能拉高全市均价。据预计，大量想购房保值的市民可能会到增城、从化、佛山等“不设防”的相邻地区“淘货”。

　　外围区域成交较多

　　由于此前业内风传广州版楼市新政会在10月15日落地，很多买家最终赶在新政大限前顺利入市，仅10月15日广州市有成交记录的楼盘就多达172个，一手住宅楼盘网签共1973套，环比14日成交大涨78%，其中还有退房12套。

　　16日楼市新政正式实施，记者走访广州楼市发现，看楼客相比9月和10月初有所减少，但也有个别针对首次置业者的楼盘人气比较旺。金沙洲一知名楼盘当日开放样板房，由于主推的是60平方米的两房小户型，很有吸引力，现场座无虚席，首次购房的年轻人成了看房主力，普遍表示新政对他们的影响不算很大。“这次新政还是比较严厉的，再看看吧，希望价格能更优惠点，合适了再买。”初次买房的黎先生表示。“会更加谨慎，但暂时没有打算取消购房计划。”同行的罗小姐说。

　　对于外地人在广州买房必须要出示1年以上纳税证明的措施，来穗经商10年的浙江人沈先生表示，外地人来穗经商，拿税票并不是什么难事，“但现在调控很严格，要再出手买房，可能要等到明年”。

　　阳光家缘网成交数据也显示，10月16日广州市一手住宅楼盘网签688套，与10月15日相比成交下降65%，其中花都、番禺、增城等外围区域成交较多。

　　售楼者称“不会因为新政就降价”

　　昨日上午，记者来到位于中山七路的某楼盘。虽然正逢周日，但看楼买房的人并不多。据销售人员介绍，该盘开盘大半年了，200多套房只剩下二三十套高层单位，均价为2.5万元/平方米。“我们楼盘在市中心，条件很好很保值，不会因为新政就降价。”销售人员称。

　　在滘口地铁站旁另一大型楼盘，销售人员告诉记者，该盘今年国庆期间推出，目前只剩下少数高层房，价格在每平方米1.7万元到2.2万元。“跟前段时间相比，现在看楼的人不多，剩下的房也少。”

　　该楼盘售价虽说已经打九五折并有其他优惠，但价格实际有所上涨。“年初才卖1.2万元左右，现在涨了几千元，有点贵。”在证券公司上班的张先生表示。

　　记者还了解到，张先生实际上是一名投资客，手头已有好几套房，国家收紧信贷后不再出手，主要是“一次性付款压力太大”。他认为，现在人民币升值压力大，物价飞涨，买楼还是最好的保值手段。也许再过几个月楼市又会好起来，有条件还是要买房。

　　近半受访者认为成交将大降

　　市民对新政抱有什么期待？昨日搜房网的一项调查显示，45.4%的受访者觉得，新政会使广州楼市重现今年4—7月的惨淡成交，35.2%认为月均成交量会有轻微下跌。房价方面，52%选择房价会下跌，31.4%认为房价将保持稳定。

　　专家指出，广州新政效果还需要一段时间才能明显显现，目前楼市看客以首次置业和二次置业为主，投资客已经淡出市场，成交量萎缩已成定局。至于房价是升还是跌，要考虑供应量的情况。如果接下来供应量减少，房价也许不会有太大波动，如果维持目前的供应量，房价肯定会降下来。总体而言，量价齐跌可以期待。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬表示，经过八、九月的火热销售，目前不少开发商基本完成了年度销售计划，降价促销可能性较小，市场上的剩货多是一些相对高端、朝向好的高价单位，一旦成交，全市均价反而可能被拉高，出现结构性上涨。

　　合富辉煌首席分析师黎文江也认为，开发商降价促销可能性较小，但碍于政府严禁捂盘惜售，推货仍会保持积极态度。新政后，估计大量想购房保值的市民会到增城、从化、佛山这些相邻的“不设防”地区的市场一次性付款“淘便宜货”。