快房网记者集体采写

　　距杭州本地“限购令”的出台已经历时48小时，各家楼盘从最初的惊讶转而寻求应对之策。快房网(www.kfw001.com)从新政后首个工作日上午9点开始，派出多路记者分赴杭城东南西北十个楼盘。截至昨天下午5点，快房网通过实地采访与网络互动，实录了其间各家楼盘开发商与购房者的反应。

　　限购令后 拼接户型暂无成交

　　10月12日早上10点钟，雨。中海·篁外售楼处门口的停车位上只停着一辆车，销售员介绍，此前几天，购房者的私家车可以停满所有车位。

　　半小时内，记者在现场遇到了3组购房者。操着浓重东阳口音的吴先生打算从老家搬到杭州定居，尽管对项目周边环境和户型比较满意，但对下单十分谨慎。“我没有在杭州缴纳过社保，如果遇到这种‘一房两证’的拼接户型，真的挺难办的。”

　　篁外目前在售的是180平方米平层和跃层。据销售员郭小姐介绍，这两种户型都属拼接，要办理两本房产证。郭小姐说，“由于户型没有设计成子母套，没法拆开来卖。购房者只能通过借用子女名义，或者借用拥有首套或只买过一套房子的亲戚的名义买房。”

　　限购令推出前的3天，篁外每天都有10套以上的成交；颁布后至今无成交记录。

　　同时，在绿城·西溪诚园位于黄龙的售楼部，现场也仅有四五个购房者。

　　西溪诚园目前有7幢楼在售，其中3幢是拼接户型，其中西边套160平方米，中间套180平方米，东边套200平方米。十一长假前夕，西溪诚园刚刚经历了一轮销售高峰，每天成交超过20套，但限购令发布后，拼接户型一套也没有成交。

　　刚需仍旧热闹

　　一次性付清让外地购房者很踌躇

　　广宇·上东城、丁桥颐景园、冠宇·隽园都位于被称作“刚需阵地”的丁桥。

　　10月12日上午9点，广宇·上东城售楼处热火朝天，购房者络绎不绝。不少人缠着销售员，咨询新政出台对买房的影响。

　　还有购房者表示希望办理省公积金贷款，销售员说：“目前杭州市公积金已经对二套房购房者全部停贷，省公积金近期内也可能停贷，等几个月也不一定能办出来。”最终，这位购房者接受了商业贷款。

　　与上东城相隔不过200米左右的丁桥颐景园售楼处，仅有一位一次性付款的购房者在支付尾款。附近的冠宇·隽园售楼处也只有一组购房者在签约，几位售楼员则坐在大厅里用电话通知购房者银行贷款、税费等调整的相关事宜。

　　阳光景台和宋都·阳光国际均位于九堡板块，昨天下午，有来自温州的购房者带着孩子和杭州亲戚，赶来售楼部看房子。得知杭州的限购令，购房者一脸惊讶，“我在杭州做生意没满一年，如果没法按揭的话实在有点吃力。”

　　12日和13日，位于东新板块的万家星城一共成交3套房源。在售楼现场，销售员表情轻松。她们表示，新政的影响主要还是心理上的，“取消购房补贴和税收政策调整会加重部分购房者的观望情绪。”

　　改善和投资型购房者陷入犹豫

　　昨天上午9点40分，位于三墩的金地·自在城等来了十多位购房者。李小姐已经预订了金地·自在城玛瑙湾组团的精装修房源，这次冒雨赶来，是为了最终确定下单的房源。她觉得新政出台后，郊区房价可能会回落，但市中心房价不会有大的变化，“限购无疑让本地人多了买房机会，价格也会比较实惠。”

　　“前一段时间由于贷款缩紧的影响，不少客户贷款办不出来，只能选择退房。这次对购房者的心理影响会更大。”自在城的营销企划负责人张丽认为，新政出台后，购房者明显比过去犹豫了，外地投资客有所减少，但对于开发商而言，整体营销计划和开盘节奏并不会因为本地细则出台，产生太大的变化。

　　同一时间，坤和·西溪里相比之下要稍显冷清，该楼盘目前在售的仅为十几套180平方米的房源，下期150平方米左右的多层房源预计在11月份开盘。“西溪里主要购房人群是改善型和投资型，细则会加重他们的观望情绪，”现场工作人员表示，细则的出台，对短期内控制房价是有效的，长期是否有效则要看细则实施的力度和周期。