新浪财经讯 继国家有关部委9月29日出台新的调控政策后，深圳、上海等多个城市相继出台了“限购令”，市场人士分析称，楼市限购令将引发新一轮观望潮。

　　只能起到短期效果

　　深圳的限购令规定，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。随后，成交量在一周后下跌六成。限购令对楼市调控的效果如何，业内均表示它只能起到短期效果，将引发新一轮观望潮。

　　21世纪不动产认为，限购令主要对吵成批物业的投资客影响较大，而严格执行，将会引发新一轮观望潮。但是，从长期来看，限购令并不会降低庞大的刚性需求的购房者热情，80后出生潮所造成的婚房刚需是不可轻视的，因此，观望一段时间后，成交量还是会上升。

　　对于限购令的短期效果，业内看法基本一致。深圳市房地产研究中心副主任王峰也曾对新浪财经表示，这样的政策还是抑制投资者的投机行为，对今年和明年初的短期之内会有明显的调控效果。

　　二手房将有更大议价空间

　　深圳中原地产市场部总监王世界表示，限购令是深圳近年来少有的严厉政策，受此政策影响，市场中有近两成的活跃购房者受到影响，估计十月份市场成交量相比九月将下降五至七成，同时，小户型、低价房等将会占据市场主流。

　　21世纪不动产也表示，在房价方面，限购令的实行将使开发商短期内会合理定价，而二手房市场将有更大议价空间。

　　世华地产研究总监肖小平告诉新浪财经，公司在国庆期间二手房的成交非常糟糕，比节前降低了至少六成以上。她认为，限购令的冲击，令市场短期内完全冰冻。(俊萍 发自深圳)