全市可查家庭房产情况，专家预计将遭遇3到6个月的成交萎缩

　　摘要：在“9·29”楼市新政出台后，上海等地全面叫停商业银行三套房贷，同时禁止公积金三套房贷款。目前，广州可获得三套房贷的正规途径还有公积金贷款。南方都市报记者昨天获悉，广州市楼市调控细则很可能在本周四出台。

　　南都讯 记者王卫国 在“9·29”楼市新政出台后，上海等地全面叫停商业银行三套房贷，同时禁止公积金三套房贷款。目前，广州可获得三套房贷的正规途径还有公积金贷款。南方都市报记者昨天获悉，广州市楼市调控细则很可能在本周四出台。除了限购等措施，细则当中同样包括禁止第三套及三套以上住房公积金贷款的措施。

　　有买家也抓紧时间在楼市细则未出台前通过公积金贷款来买第三套房。如果购房者还清公积金贷款或未有过申请记录，就算是购买第三套房，同样可申请公积金贷款，并享受公积金优惠利率。首付仍然能够参照第一套房的标准，即最低三成。

　　广州会否效仿上海等地禁止公积金三套房贷？昨日知情人士透露，广州公积金三套房贷也计划禁止，但具体以市政府批复为准。“在房管部门牵头制定的楼市调控细则中，便有禁止第三套及三套以上住房公积金贷款的措施，明天(13日)市政府就要会签，如果没修改的话，全部调控细则很可能后天(14日)就出台实施。”上述知情人士称。

　　该知情人士表示，只要房管部门、公积金管理部门和银行等信息共享，相关系统全部联网，操作起来就很容易。据介绍，公积金部门在接受申请贷款前，会通过房屋交易等系统查询该户家庭的房屋购买情况，如果确认是第三套房将不予贷款。

　　今年6月，广州市国土房管局房地产档案馆已开通了协助金融机构“出具家庭成员名下房产情况证明”业务。至8月中旬，广州房地产权属信息查询范围从原来的市中心6区拓展到番禺、花都、萝岗、南沙4区及从化、增城2个县级市。

　　专家说法

　　深圳“硬着陆”广州“软着陆”

　　昨日受访专家表示，禁止公积金三套房贷无疑会挤掉一二手楼市部分投资需求，同时带来更强的震慑效应。

　　“若广州出台限购和禁止公积金三套房贷等细则，不论轻重，一二手楼市都将深受影响，预计有30%的准客户会进一步观望，也就是说，接下来成交至少萎缩30%，市场回暖可能要等到明年春节后。”满堂红研究部经理周峰分析说。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，广州的政策应该都是相对温和的，不同于深圳“硬着陆”，即发出极为严厉政策使需求急剧下降，广州主要是稳定市场，希望实现“软着陆”。“广州如出台细则加码调控，市场将可能出现3到6个月的观望期，成交低位徘徊，价格方面则仍会稳定。”黄韬说，目前大部分开发商完成了全年销售任务，不愿降价，很多买楼的人也已入市，细则出台后全市均价可能出现结构性上涨。