关注收紧房贷

　　文/记者龚夷菲、余琴

　　最近深圳出台“限购令”等房地产调控新政，昨日深圳中原地产公布了10月4日～10日的成交数据，监测显示，上周新房成交套数为1401套，环比上周2598套减少46%，成交面积12.24万㎡，环比上周22.12万㎡下降44.68%。

　　与此同时，深圳银监局又念出“紧箍咒”，表示将采取四大措施落实楼市房贷新政策，坚决贯彻并要求辖内银行严格执行房贷政策，规范开展房地产信贷业务。

　　深圳银监局表示，将进一步收缩和规范房贷业务，对执行楼市房贷新政策不力的银行进行点名批评。新举措公布后，银行、中介到底执行如何？

　　昨日记者走访了深圳多家银行和地产中介，发现仍有政策盲点给了银行和中介一些操作空间。

　　银监局四大措施落实楼市房贷新政策

　　1.及时传达、严格督促辖内银行执行房贷政策。

　　2.建立严控房地产贷款风险工作机制。

　　3.组织辖内银行房地产贷款压力测试，提高银行风险管理水平。

　　4.部署银行自查和现场检查，要求辖内所有银行机构对4~8月的个人住房贷款逐笔自查，在此基础上，选择4家支行进行现场检查。

　　限购令后，深圳银监局再次出台四条举措约束购房贷款，昨日，记者走访银行、中介，发现新举措出台后，仍有政策盲点让“投机者”有机可乘。

　　银监局：

　　收缩和规范房贷业务

　　据了解，深圳银监局检查的内容包括二套及以上住房认定标准及执行，与当地住房建设部门的信息共享情况，二套及以上住房贷款权限设置情况，二套及以上住房贷款发放情况，对非本地居民住房贷款政策的执行情况。

　　有关负责人表示，还将全面组织辖内银行进行房地产贷款压力测试，通过分析房地产价格平均下跌10%、20%、30%等不同情形的压力情景下，深圳银行业房地产贷款质量受到的冲击，提高银行风险管理水平。对执行楼市房贷新政策不力的银行进行点名批评。

　　银行：

　　部分限制可以“宽容”

　　昨日，记者暗访几家银行支行发现，各银行对政策的解读和执行不尽相同，还是有部分银行对政策可以“松动”。

　　“我是非深户居民，到深圳工作不到一年，纳税证明或社会保险缴纳证明年限不够，能否办理购房贷款？”记者询问。招商银行某支行个贷部王经理表示：“按规定是要连续一年交社保的，如果不够可以补，没关系的。”

　　“家庭如何界定？我父母有两套房，我想结婚买房是否可买？”“夫妻一方没有深户、社保也不足一年，另一方有深户是否可买两套房？”由于政策细节并没明确，对于一些模棱两可的问题，银行现在也无法给出清晰的解释。

　　中国银行某支行房贷部门邱经理表示：“新政策出来了，我们都还在学习中，具体流程还不知怎么走，只有清晰符合政策的，我们才办理房贷。”他表示，许多问题还要国土局出台细节，银行只能严格按照限购令的政策来执行，如果不符合政策无法过户，房贷批了也没用。

　　多名市民咨询：“两套房产怎么界定？”兴业银行一位客户经理邝先生表示， “二套政策是认房又认贷，卖了首套再买也算第二套。首付五成，利率上浮10%。目前买房还是按手头现有的房产情况认定。”

　　中介：

　　贷款额度仍可松动 

　　工作多年的地产经纪李霞告诉记者，因为市房地产权登记中心 “限购令”下达后，购房的人士申请过户登记时，增加提交了5方面的资料，如提供户口簿、结婚证和离婚证明复印件，需核验原件，购房人以外的其他家庭成员提交身份证复印件。特别是结婚证的提供，杜绝了很大一批想投资的客人，让近日的成交数量直线下降。 

　　不少人卡在过户节点上

　　李霞告诉记者，过户现在是买房的关键所在，所以多数卡在这个节点上，首先要求提供结婚证或是离婚证，还有社保这类证件，缺一不可，而银行贷款虽然额度审批较紧，但仍还是可以松动的。

　　对于深圳银监局出台的四项措施，李霞也表示，个人消费贷款是银行的利润来源，地产中介在与银行职员沟通贷款时，还是较为容易的。多家地产中介都表示，现在如果购房的条件没达到，想购买多一套房是难上加难。

　　中联地产的经纪李先生向记者透露，“高贷”仍然还是可以做到。因为房子的价格是由评估公司评估，只要给点回扣给评估公司，自然就可以把房的价格评估比实际价格高，这样便可以贷出钱。李先生告诉记者昨日就有一对老夫妇买了一套250万元的房，评估公司估价接近300万元，操作也不是太复杂。

　　除“高贷”可以做，记者在与多家地产中介交谈中了解到，现在不仅仅是购房者采取观望态度，连之前挂牌卖房的业主，也纷纷终止卖房。一位在深圳工作的上海人谢先生向记者透露，我早在2005年前后，投资买了2套小户型作为投资，短短5年，两套房已经翻了2番，本来打算卖一套，现在也暂时不想卖了，因为以后再想买一套都越来越不容易，所以也暂时看看接下来的市场反应。

　　相关新闻

　　新政突袭  新房市场“退烧”

　　上周楼市成交骤减近五成

　　本报讯 (记者龚夷菲 通讯员吕汝怡)昨日深圳中原地产公布了上周10月4日~10日的成交数据，监测显示，上周新房成交套数为1401套，环比上周2598套减少46%，成交面积12.24万㎡，环比上周22.12万㎡下降44.68%。九月底十月初这两周，不仅跨越了国庆长假，也跨越了深圳最新出台的“限购令”，同时跨越了房地产市场的冷暖两季。

　　成交价格方面，前一周的成交均价为21763元/平方米，环比增长10.38%，而上周成交均价为22380元/平方米，上涨2.83%。

　　近期新增供应量也减少

　　据统计，9月最后一周，市场不仅持续着前期的热度，并一路高烧，突破了20万㎡的成交量，环比增长了约一倍，龙岗更是突破了千套的成交量，南山、盐田成交量增长都达一倍以上，宝安也增长了近一倍。正当大家对接下来的“秋交会”和“银十”翘首以待之时，新政突然降临，令10月第一周的成交量迅速回落。

　　但从近六周的成交量走势图来看，上周的成交量并不是低位，由于国土局数据统计的滞后性，其中有部分是9月成交的数据，因此本周成交量并不能即时反映新政后的成交情况，但仍较上周回落40%以上，各区成交也较上周都有四到八成的跌幅。在前期项目的集中供应之后，近期的新增供应表现比较冷淡，只在上周末有一个宝安项目推出。

　　二手房市场低迷

　　“十一”假期对国土局二手房成交数据的统计造成影响，根据深圳中原地产对市规划与国土资源委员会的成交数据监测显示，9月27日~10月3日中有四个工作日共成交3018套，日均成交754.5套，成交面积27.86万㎡，日均成交6.97万㎡。而上周二手房成交量仅有两个工作日的统计数据，8日、9日两天共成交279套，日均成交139.5套，环比减少81.5%，成交面积2.25万㎡，日均成交1.13万㎡，环比下降83.8%。

　　成交均价方面，根据深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周深圳的二手房成交均价为15697.71元/平方米，较上周19554元/平方米下降了19.7%。

　　成交将会下降五至七成

　　突然降临的“限购令”使上周新房、二手房市场的成交量应声而落，但价格暂时还没有大的变化。

　　深圳中原市场部总监王世界表示， “十一”期间出台的“限购令”是深圳近年来少有的严厉政策，受此政策影响，市场中有近两成的活跃购房者受到影响，加上一部分购房者陷入观望，估计10月份市场成交量相比9月将下降五至七成，同时，小户型、低价房等将会占据市场主流。

　　市规划国土委落实“限购令” 加强了市场巡查力度

　　提示购房者“交易有风险”

　　本报讯 (记者龚夷菲 通讯员虞海霞)自9月30日市政府办公厅发布“限购令”以来，据悉，在媒体和房地产秋交会的广泛宣传、初步解读基础上，市规划国土委分别于10月2日、5日、11日通过媒体和住房交易系统向社会发布了风险特别提示，希望购房者、开发企业及经纪机构等相关群体能够及时准确理解限购措施，同时要求各房地产开发企业、经纪机构应当在售楼现场、地铺等经营场所的显眼位置，张贴补充通知，确保广大购房人注意目前购房政策调整的情况。

　　增加“交易风险提示”

　　同时，市规划国土委密切关注并完善信息系统基础工作，切实落实家庭限购政策。在完善购房合同方面，在房地产交易系统登录系统增加“交易风险提示”，并且更新了一、二手房交易的合同文本，增加了限购相关内容的承诺声明和签字，从初始环节减少纠纷产生。

　　在备案和登记方面：完善了市房地产登记部门在办理备案和登记过户时，购房人所提交的户籍、婚姻情况、家庭成员情况说明表及承诺书等证明材料，明确了在我市限购政策出台后，住房预售备案及登记过户等手续的具体办理程序、收文材料及办文时限，并对核查家庭成员相关情况、拥有保障性住房的家庭限购套数等进行了界定。

　　此外，还加强与相关职能部门的沟通协助。限购令出台后，市规划国土委同市社会保障局、公安局、民政局、地税局等多个部门就执行深府办[2010]82号文进行了沟通，并明确了相关材料的标准等问题。

　　加强市场巡查力度

　　据了解，各管理局近期均加强了市场巡查的力度，要求各开发企业、经纪机构在售楼现场、地铺等经营场所的显眼位置，张贴补充通知，提醒广大购房人注意目前购房政策调整的情况。对未及时张贴补充通知的，要求立即予以整改。

　　在“限购令”发布之后，该委加强应急预案，及时处理政策实施后出现的突发情况。针对近期国家各部委发布加强房地产宏观调控政策有关政策后，银行要求“十一”之前未过户的购房者补交房地产查档证明，导致在房地产权档案查询点档案大厦出现排长队突发情况。

　　从2010年10月12日起，在全市设置了14个房地产权档案查询点，以方便市民查询房地产权信息。为切实满足业主查询房地产权信息需求，使业主查阅档案信息更加方便快捷，出台多项措施为业主提供房地产权信息查询服务：一方面要求各登记点全面启动提供房地产权信息查询服务工作，并要求各部门积极做好宣传解释工作；另一方面在产权登记中心档案查询点临时增设3个查档窗口，查档窗口由过去的3个增加到6个。