高价住房排名暂停公布

　　北京本月起实行，专家称有利于引导消费者理性购房

　　是一个月内第二个消失的官方房价统计 业内分析有利于引导普通消费者理性购房

　　本报讯 (记者 陈斯) 按照惯例于每个季度初期发布的上一季度商品住宅成交均价排名本月起暂停公布。

　　近日，应在10月上旬发布的“2010年第三季度商品住宅成交均价排名”，仅发布1天后就悄然从北京市房地产交易管理网上撤下。

　　市住建委有关负责人今天证实，已连续公布近三年的这份高价房排名将从本月起暂停公布。这也是继市统计局宣布暂停公布二手房成交价格后，一个月内第二个从购房人视野中消失的官方房价统计。

　　在网上转瞬即逝的三季度高价房排行榜显示，排名前30位楼盘的签约率为4.5%，成交均价为每平方米57561元。其中，曾连续5个季度在排行榜上位居榜首的东钓鱼台家园，第三季度中被8月开盘的霞公府取代，后者以每平方米107910元的成交均价，成为北京当下最贵楼盘。

　　在这份排行榜中，近七成的入围项目在三季度出现了价格上扬。例如，西绒线26号的成交均价从二季度的每平方米52619元上升至96162元；四季世家二季度成交均价为每平方米67989元，三季度则达每平方米76719元。

　　然而成交情况却与价格上涨正好相反。三季度的京城高价房市场依然延续了二季度以来的量跌趋势，签约率仅为4.5%，成交套数则从477套下跌至352套，环比下滑了26.2%。

　　链家地产首席分析师张月分析认为，一些典型高价楼盘与市场整体房价并不存在必然联系，也不是政府调控的主体。在政府调控中低价位普通商品住房价格的大背景下，高价房应该“低调”一些。“例如9月份一些高价楼盘出现了成交量上涨的趋势，如果过分关注这些典型高价盘的成交情况，反而会给购房者不好的信号。”张月说。

　　张月认为，目前北京取消高价房排名，可以让大多数购房人不再过分关注个别高价楼盘，有利于引导普通消费者理性购房。

　　◎记者发现：“您以前咨询过我们的楼盘，现在是否还关注？”近日本市最贵楼盘霞公府频频向购房者电话回访“示好”。

　　开盘一个月了，目前北京市房地产交易管理网的数据显示，该项目有两套房状态为 “网上联机备案”，已签约套数仍为零。