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广州二次调控楼市地方细则已上报 限购令待批准

http://www.sina.com.cn  2010年10月09日 16:10  金羊网-羊城晚报

  房管局:二次调控的地方细则已上报市政府,方案中提出限购

  羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生徐晓晖报道:京沪深厦相继出台房产“限购令”,作为一线城市的广州会否限购?10月8日下午,广州市国土房管局证实“二次调控的地方细则已上报市政府,方案中提出要限购,但待批”。

  广州市国土房管局相关负责人透露,“十一”黄金周网签成交情况比中秋节差,但价格未因“9·29”调控新政而出现明显下跌。他认为,绝大多数盘比较理性,中低价位盘卖得好,现在均价高是部分高档楼盘推货多拉高的,相信市场会越来越理性。

  京沪穗深四个一线城市,只剩广州还没出台“限购令”,对此,市房管局负责人表示:“限购政策的出台已经不是可能性多大的问题。”据透露,广州已认真研究了限购政策,并会同金融部门研究了限制三套房贷的问题。

  尽管被证实广州准备的调控实施细则中包括传闻已久的限购政策,但究竟是参考较为宽松的“上海版”政策(即限新购一套房),还是更为严格的“深圳”版(即户籍家庭最多限购两套房),这位负责人不愿透露具体细节,只表示“广州调控楼市的具体措施已上报市政府,何时批准,何时就会出台,但不一定是下周”。

  专家:限购难控房价上涨

  对广州应否“限购”,各方观点不一。

  北大公共经济研究中心研究员韩世同认为,广州限购第三套还是有必要的,主要是防止和阻止大量投资性购房涌入广州住宅市场,否则,会导致调控前功尽弃。

  合富辉煌首席分析师黎文江则认为,广州楼市目前还是相当理性,没有必要实施限购等调控临时性措施。

  广州市社会科学院研究员彭澎分析称,限购依然不会让房价上涨停下来。目前在限贷政策下,存在银行与开发商联合作假的现象,如果继续这样,限购将没有实际操作性,只会在心理上对购房者造成压力。

  有经济分析师指出,限购措施实际上北京4月份就采用过了,但半年过去,北京房价还在涨。针对限购措施,市场上有很多规避手段,比如,一个家庭三代人可以拆分成三个家庭来购买。现在还没有权威的数据说明投资性购房比例到底有多大,从之前北京实行的情况看,这个政策作用肯定有,但恐怕不是“把市场一竿子打死”的效果。赵燕华、徐晓晖

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