全国楼市除2008年受国际金融危机影响外，其余年份大都呈现出牛市状态。而每年九、十月份的“金九银十”，更是一年一度的销售旺季。

　　受今年4月份出台的楼市调控新政影响，今年的南昌楼市低迷了将近4个月——但市场在刚性需求的支撑下，8月开始出现快速回暖；9月市区商品房成交量更是接近50万平方米，已经恢复至去年高峰期的平均成交水平；进入10月，供销两旺的市场态势依然可见。

　　“金九”热销提前到来

　　南昌市房地产信息网站相关数据显示：该市市区9月份新增预售商品房面积约为50万平方米，其中商品住宅超过40万平方米(计2994套)、非住宅为6.70万平方米(计561套)。此外记者还注意到，8月底与9月底该市区可售新商品房的面积相差无几，两个月的月底均显示可售住宅约100万平方米、可售非住宅130万平方米，这意味着9月份销售了大约50万平方米商品房。显然，今年南昌楼市再现“金九”销售旺季。

　　对此，红谷滩某楼盘销售经理直言，业内大多数人原来认为本次调控带来的交易清淡，将延续到今年年底或者明年年初，没想到市场8月中下旬就出现了销售小高潮，传统的“金九银十”销售旺季提前了一个月。当然，销售旺季的提前，与前面积压的刚性需求集中释放有关。

　　优惠促销声声入耳

　　一批开发企业的主动促销推盘，成为今年楼市再现“金九银十”的驱动力。据不完全统计，9月份南昌市区推出新房源的楼盘多达30余个，每天可售住宅保持在万套左右。另外，商品房成交活跃，开发商更是加快推盘速度，南昌市区8月份新增预售商品房面积约为18万平方米，而9月份新增预售商品房就达到约50万平方米，环比8月份增长两倍多。

　　新房供应不断加大的同时，开发商为吸引市场眼球，均推出了3万元至10万元不等的优惠。位于红角洲的绿地香颂，继续执行优惠促销政策，推出“1万元订金抵5万元房款”的优惠促销活动，再次引来大量人气。位于青云谱区域的博泰静林府，推出双拼别墅产品，以最高优惠9万元的幅度，成为青云谱板块最热闹的楼盘。一市场人士指出，有的楼盘虽然是在提高价格后再优惠打折，实际的优惠幅度可能没有这么大，但其优惠促销的广告声音，确实起到了搅热市场的实际效果，聚集了市场人气，激活了市场交易。

　　十月供需仍趋两旺

　　南昌楼市今年迎来的“金九银十”，出现了板块纷呈、遍地开花的市场局面，红谷滩板块依旧引领市场，城东板块遥相呼应，城南板块继续独领风骚，就连老城区板块也重焕新机……各楼盘在如此市场氛围中，大多都取得不俗销售业绩，甚至连暂未推出新房源的楼盘，前去看房咨询的人气也很旺。

　　进入10月份，约有15个楼盘将开盘或推出新房源，新盘以“滨江一号”、“万科润园”为代表，后续推盘的楼盘有“世纪中央城”、“众森红谷一品”等。借着“金九”的楼市氛围，开发商必将继续推盘销售，整个10月份市场还将保持充足的供应量，市场可选房源较多，而市场可选房源丰富，自然会刺激新一轮的交易。另外，就市场需求而言，在外围市场回升的带动下，进入10月份的刚性需求还将进一步释放。

　　一位观察楼市多年的人士提醒业界，购房者历来存在“买涨不买跌”的消费心理，上半年政府出台史上最严楼市调控政策后，购房者开始相对谨慎，人们普遍预期房价将出现一定幅度的连续下降，因此很多人都在观望，都想等房价更合理些再出手；而房价如果一路上涨，市场再要与调控政策明显较劲，新的调控政策很可能随之而来，而消费者这次也不见得就会“跟风追涨”，因此，开发商十月能否最终取得骄人的销售业绩，还须看房价的平稳。