穆之

　　成都市房管局的数据显示，截止到7日19:00，10月1日至7日成都市中心城区总共售房436套，而国庆前日均销售就超过400套。在成都第三十六届房交会开幕前夕出台的楼市调控新政已迅速对市场产生影响。

　　此前，成都楼市成交量已大幅上涨，显现出“金九银十”的局面。四川中原地产总经理庄毅宝表示，在成交量增长的同时，政府已经看到了价格上涨的苗头，这是大家最担心的事情。

　　事实上，9月以来，随着成交量的增长，开发商此前的优惠政策也有收紧甚至取消的举动。不仅如此，开发商也借“金九银十”之机，在这一个月密集开盘。

　　庄毅宝认为，此轮调控对心理预期的作用比市场的实际作用要大，政策不是新东西，只是执行力度加强了。比如，三套房贷款很多银行以前已经不贷了。这次只是政策上更加严厉，是政策从严的信号，显示中央政府调控房地产市场的决心。开发商和购房者的心理预期都会因此发生改变。

　　世家机构副总经理曾学锦表示，中央政府有明确的目标，就是调控必须见成效。政府不会损害自己的威信。在这一背景下，相关部门也不敢阳奉阴违。调控对市场会有抑制，短期内冷一下是必然的，这也必然会导致市场观望气氛。此前的调控，开发商有钱依然挺得住，但是此次调控显示，开发商必须得“出血”。

　　成都全程机构总经理蒋晓冬也表示，这次是以前政策的延续，其实，政府早有计划的，如果感觉力度不够，还会出下一个政策，目的很简单，就是要见成效。政府传递信号就是要抑制房价。对于消费者来说，要理性看待市场；对开发商来说，未来预期不能太乐观。“对市场不会产生直接的影响，但是对供需双方的心理产生影响。”

　　因此，庄毅宝认为，此次调控将继续打压投资投机行为，成都市场相对一线城市，其投资需求的比例要小一些，未来市场价格则比较稳定，但是未来也会面临下调的压力，不过下降空间不大。

　　不过，僵持的情况也许将在年底前出现拐点。蒋晓冬表示，如果还没有成效，政府还会再出调控政策，加上社会资金的回笼，银行要收回贷款，市场则可能会出现更多优惠甚至降价的可能。