德佑高端地产指数显示，8月，沪上二手房市场成交回暖，成交量环比上涨近6成，自今年4月政策调控以来，所有区域成交量环比首次均呈正比例上涨。其中，中心区域静安区环比涨速最快，为87%；浦东和宝山等区成交套数与5月低谷相比翻番，但与新政前4月成交21831套和去年8月成交23751套相比，降幅分别为43%和47%。

　　二手房市场回暖的主要推力是刚需大量入市。德佑高端地产指数监测数据显示，8月成交的二手房中，总价120至150万元的成交量环比涨幅最大，为84%；总价60至90万元、90至120万元和150至200万元这些刚需关注较多的价格区间，二手房成交量环比涨幅均超过60%，高于全市平均水平。

　　刚需购房者心态也发生了变化，观望气氛淡化，成交周期缩短，成交速度加快，少数房源甚至出现当日挂牌、当日成交的现象。德佑地产昌平店经纪人介绍，有位客户从去年年底开始一直关注静安区的学区房，由于是自住需求，对楼盘品质要求较高，前段时间市场前景不明朗，因此迟迟没有出手；看到成交回暖，该客户担心前期抑制的需求是否会加快入市，加上下半年传统销售旺季到来，故购房心态明显急切，上周门店刚挂出一套静安枫景中心位置高区四房，该客户马上看房，当天下午即转定成交。德佑地产市场研究经理蒋旭表示，市中心区域二手房供需关系仍不平衡，好房源供不应求，未来几个月成交有望继续上涨。

　　8月市中心区域高端楼盘成交活跃，总价500万元以上房屋成交381套，同比高出6%，其中，总价1500万元以上房屋成交41套，比去年同期的27套高出52%。蒋旭表示，市中心区域楼盘的换手率明显低于郊外环，虽然成交量总体较低，但市场稳定。