楼市调控政策已经出台近5个月，岛城二手房市场至今没有出现去年同期的火爆行情。然而记者调查发现，虽然大户型的二手房依旧卖不动，但是长期积压的刚性需求开始逐步释放，中小户型房源成交量逐渐活跃起来。

　　大户型仍然卖不动

　　“160平方米精装修房，急售，市南最低价，198万。”18日上午，在大尧三路的一家房产中介店内，房产经纪人指着该房源的信息向记者推荐。据介绍，此房源位于市南区的金梦花园，由于房东急于出手，因而单价比同小区内的房源要便宜两三千元。记者注意到，该房源的登记时间为今年5月份。同时，该中介内也有不少房源打着“急售”的字样，户型面积偏大是这类房源的共同特点。

　　“房子越大越不好卖，尤其是市南区和崂山区，楼市调控政策出台之后大户型的房子几乎卖不动。”太平洋房屋副总经理孙杰说。

　　中小户型开始抢手

　　“想买套60平方米到70平方米左右的二手房，但找了几家中介都没有找到合适的房源。”刚看完房的刘鹏说。

　　与大户型房源受到冷落不同，低于100平方米，尤其是60平方米到80平方米之间的二手房开始变得紧俏。据介绍，进入9月份以来，二手房市场中小户型的预约看房量、签约量明显增长。“有刚性需求的消费者承受力较低，更多地倾向于70平方米左右的中小户型，他们对房屋的总价很敏感。”21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚说。

　　“冷”“暖”各有原因

　　“调控政策让改善性需求受到很大的抑制，如果卖掉原来的房子再买房，仍然作为二套房对待，在首付款和贷款利率方面无法享受首次购房的优惠。”21世纪不动产的张斌说，购房成本的加大让岛城前三个季度的改善性购房需求占的比例非常小。另一方面，调控已近5个月，但并没有等来预期中的降价，自今年8月底以来，不少刚性需求开始释放，22世纪不动产的王文香介绍说。

　　市房地产交易中心的统计数据显示，从今年8月底以来，二手房市场签约交易量开始反弹，其中市辖七区9月份上半月的签约量环比增加3成以上。“但这些交易量当中，70平方米左右的中小户型房源占93% 以上的比例。”市房地产交易中心相关负责人说，这意味着购买大户型二手房的改善性需求仅占了不到一成的比例。(记者 王爱科)