昨天，央行上海总部发布了8月份金融市场运行情况。本市个人住房贷款8月份出现了首次下跌。

　　出现这样的情况并不是很多，央行表示这是今年来第一次出现。但如果结合到2009年甚至更早些的数据，可以看到，这可能是上海最近多年来出现的首次下跌情况。

　　本报记者 赵缜言

　　8月份减少10.6亿元

　　回顾历史数据，今年7月，人民币个人住房贷款仅增2.7亿元。而在6月，全市个人住房贷款增加30.8亿元，创近一年来月度增量的新低。

　　在2009年上海个人住房贷款持续攀高，到了去年8月份达到了170.2亿元，这也是有统计数据以来的历史最高。

　　一家股份制商业银行个贷部经理分析，房贷政策的打压是出现贷款减少的一个因素，而更重要的其实和新开楼盘的减少有关系。

　　中国房产信息集团数据显示，8月上海商品住宅市场成交面积环比上升61%；平均成交价格在持续3个月下调后，重回2万元/平方米以上，达20973元/平方米，环比涨幅5.8%。

　　成交面积的上升与个人住房贷款首次出现下跌，看上去是矛盾的。

　　原因：新开盘数量减少

　　如果比照今年7月份上海个人住房贷款数据，当月的新增贷款额度减少，与新开盘数量的减少是有很大关系的。7月份新开盘或推出房源35个左右，且以外环周边为主，较6月份减少了一半。

　　而8月份，一半以上的新盘推迟、延期开盘。从而造成了供给的减少。

　　个人住房贷款的下跌与开盘数量的减少有着密切联系。同时也表明不少开发商并不缺钱花，回笼资金压力并不是很大，有着充分的开盘时间的选择权。这似乎也在暗示，尤其在“金九银十”的时间点，个人住房贷款将会出现上升。

　　一般而言，尤其是结合历史数据，个人住房贷款的上升同房价的上升是双向递进的。