陆昀

　　北京楼市虽然已进入“金九”，但统计数据显示，北京楼市签约量集中在低价盘，11套以上的18个项目集中了新政后预售盘总成交量，占比高达88.6%，仍有31个楼盘此间呈零成交，楼市并非真正“回暖”，还远未走出调整期。

　　8月份，全国30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%，而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市自调控以来首次集体飙升。市场是否已经回暖？据北京房地产交易管理网统计数据显示，9月1日-12日，北京在新政实施后预售的项目合计85个，在“金九”前12天，这85个项目总签约为1377套，而其中大部分集中在少数几个相对低价的楼盘项目。签约超过30套的项目除莱圳家园成交均价在20695元每平方米，其他的7个项目成交均价均低于20000元每平方米，签约量11套以上的18个项目集中了新政后预售盘总成交量的88.6%。而依然有31个项目在这期间为零签约。

　　中原地产认为，最近的市场反弹，很明显是短期行为，

　　市场还远未走出调整期。目前的签约量仅集中于中低价盘，而且签约率依然低迷，大部分项目依然处于门可罗雀状态，而价格不论是商品房还是二手房依然处于高位。无论从政策因素还是整个房地产市场的现状看，房地产市场“全面回暖”的基础并不存在。

　　业内人士表示，虽然最近市场的确出现了数据上的反弹，但是更多属于成交量在地量上的反弹，这些数据的调整更多是因为部分刚性需求没有期待到价格的明显下调而仓促入市。来自链家地产的信息，作为风向标的二手房市场挂牌价格不知不觉中也越报越高，价格反弹趋势明显。9月第二周，北京市二手住宅市场新增客户需求相比一个月前上涨了30%左右，但是80%客户要求看低于市场价的“低价房源”，目前市场已在由降价压力转为涨价预期之间角力，买家刚刚动心入市重回观望，静待二次调控降临。业内人士预计，由于供量增加，商品房及二手房的成交量在“金九银十”还会上涨，但是上涨的幅度不会太大。