■最新数据显示，8月份石市商品房成交面积43.27万m2，环比下滑29.03%

　　■石市商品住房均价为5370元/m2，同比增长28.16%，不过环比涨幅回落

　　■业内人士分析，楼市成交量下滑，房价涨幅趋缓并不意味着楼市出现转折

　　8月份石市房价出现环比涨幅回落。昨日，石家庄市住房保障和房产管理局发布了《石家庄市2010年1-8月房地产市场分析简报》。数据显示，8月份石家庄市区商品住房均价为5370元/平方米，同比增长28.16%，环比增长0.17%，环比涨幅回落了3.85个百分点。

　　分析人士认为，这并不能就此断定市场出现了转折，预计传统的金九银十可能将后延，房价均价会继续保持上涨，但不排除部分项目的房价会出现回落。

　　权威发布

　　上月商品房成交量环比下降

　　统计数据显示，1-8月，市区商品房当期上市面积455.85万平方米，商品住房318.19万平方米，同比分别增长37.04%、20.48%。

　　虽然开发企业推新房上市的速度依然不慢，不过市场热情自楼市调控后，一直不振，在购房者的持续观望下，仍维持销售下滑的趋势。8月份，石市商品房成交面积43.27万平方米，其中商品住房37.25万平方米，环比分别下滑29.03%、27.85%。

　　此外，二手房的成交量也在下滑。数据显示，1-8月份石市二手房成交12790套、105.14万平方米，同比分别降了17.27%、14.35%。其中，8月份石市二手房成交2091套、17.19万平方米，同比分别降了24.62%、25.58%。

　　8月商品房均价同比上涨27.68%

　　同前几个月一样，交易量的持续下跌并未带来成交价格的下降，不过从最新公布的数据来看，成交价格的上涨较上个月有所放缓。

　　数据显示，1-8月，市区商品房成交均价为4975元/平方米，同比增长25.44%；商品住房均价4692元/平方米，同比增长24.49%。其中，8月份石家庄市区商品房成交均价5577元/平方米，同比增长27.68%，环比增长5.17%；商品住房均价为5370元/平方米，同比增长28.16%，环比增长0.17%。

　　“以商品住房来说，7月份，石市商品住房均价5361元/平方米，同比上涨33.52%，环比上涨4.02%。8月份与之相比显然是涨幅放慢了。交易量的持续下跌，成交价格的涨幅放缓，说明楼市调控政策在起作用。”石市住房部门的相关人士分析。

　　数据还显示，1-8月，石家庄市区二手房成交均价为4237元/平方米，二手住房均价为4268/平方米，同比分别增长11.56%、11.44%。

　　后市分析

　　尚难判定楼市出现转折

　　“单纯以一个月的数据成交量下跌，涨幅减缓，并不足以说明市场出现了转折。”石家庄博润投资顾问有限公司总经理龙星分析认为，就石市楼市来说，8月份成交量下滑并非单纯是市场因素，还因为市场上手续齐全的可售商品房少，新项目开盘量未增长，导致成交量也随之减少。

　　而八月份房价同比出现较大涨幅，除了由于刚性需求的拉升，以及受通胀预期增强导致的投资性需求剧增外，和近期一些高品质楼盘上市体量较大也有关系。

　　河北经贸大学教授桑银峰则预计，今年金九银十可能将后延，房价均价会继续保持上涨，但不排除部分项目的房价会出现回落。

　　持续负利率诱发房价疯涨？

　　8月份我国CPI同比上涨3.5%，再创22个月来新高，年初以来形成的居民银行存款利率为负的局面进一步固化。有分析人士表示，此种局面可能会鼓励居民进入楼市进行投资。

　　“在持续负利率诱发下，房价不一定疯涨，但涨是肯定的。”大诚房产战略总监李强认为，负利率的进一步固化，会推动百姓的资产向更高收益的产品进行追逐和配置。“在目前的市场状况下，房价肯定还会涨。”李强说。■文/本报记者王亚楠