杨斯媛

　　由于房产调控政策力度不减，上海个人住房贷款连续数月萎缩，8月份更是出现年内首次负增长。央行上海总部昨日公布数据显示，8月沪新增个人住房贷款减少10.6亿元。

　　央行上海总部公布的8月份上海市货币信贷运行数据显示，个人住房贷款继续萎缩并出现年内首次下跌，当月减少10.6亿元，同比和环比分别多减183.8亿元和13.3亿元，其中新建房和二手房贷款分别减少5.1亿元和5.5亿元。

　　房贷调控政策力度不减，银行第三套房贷再次“紧绑”，无疑成为沪个人房贷出现负增长的主因。8月上旬，《第一财经日报》就采访获悉，监管部门要求北京、上海等地的金融机构暂停第三套及以上房贷业务，使得此前略有松动的三套房贷业务再次被“速冻”。

　　“房产新政出来后，我们第三套房贷就暂停了，7月中旬总行的新的执行细则出台后，就恢复了(三套房贷)，但是因为监管部门的规定只好再次暂停。”一家股份制银行上海分行某支行相关人士此前对本报表示。

　　该人士还说，具体何时再次启动三套房贷难以预测，“不过因为房地产交易量也萎缩得很厉害，所以(8月份)客户本身就非常少。”

　　央行上海总部历史数据显示，房贷新政4月中旬出台以后，沪个人住房贷款就迅速冷却，第二季度新增人民币住房贷款较第一季度少增五成，6、7月份个人房贷也是连续创出年内新低。

　　从目前执行的房贷利率标准来看，无疑也抑制了一部分刚性需求。记者采访发现，目前，大部分银行的首套房贷一般执行首付三成以上，利率最低为基准利率的8折，二套房贷则执行首付五成以上，贷款利率为基准利率上浮10%。

　　不过，一家外资法人银行的客户经理上周对记者表示，由于传统的房地产成交高峰——“金九银十”到了，所以近期首套房和二套房的客户较此前有显著的增加。