新华网上海9月9日专电 (记者 孙丽萍) 国际知名地产咨询机构第一太平戴维斯9日发布调查报告称，由于日益稀缺、文化价值高，上海的老洋房售价在过去三年里上涨了27%。其中，上海徐汇区中心地段的一套老洋房更是以每平方米20.9万元的高价售出，超过了引领上海豪宅价格风向的“汤臣一品”。

　　据介绍，上海现存的老洋房仅有4000到5000幢，总建筑面积不超过170万平方米。通常每幢老洋房的面积在250平方米到450平方米之间，花园面积在100平方米到400平方米之间。大约一半的老洋房分布于徐汇区和卢湾区。

　　此外，老洋房的所有权比较复杂，在上海市中心产权清晰的老洋房最多不超过100幢，修缮完好的老洋房数量更是减少到50幢。

　　稀缺性以及文化附加值推动了上海老洋房成交价格不断上涨，在去年第四季度达到顶峰，老洋房成交量达到11套，一幢位于徐汇中心的老洋房以每平方米人民币20.9万元的高价售出，而当时最贵的一手公寓“汤臣一品”售价为每平方米人民币18.9万元。

　　第一太平戴维斯中国区研究部负责人简可认为，考虑到市中心土地价格的增长、供求关系的不平衡，上海老洋房的价格中长期趋势向上。