本报讯(记者 许佳)8月部分城市房地产交易数据显示，多个城市交易量明显回升，有分析人士认为这是市场回暖的表现和征兆，而昨日SOHO中国董事长潘石屹表示，4月份以来，住房成交量明显下降，这几周有些城市的成交量回升，并不一定是住房价格上涨的先兆。“上市开发企业在所有开发商中应该是资金状况不错的，但今年半年报公布结果显示，有些上市开发企业的负债率高达100%以上，这都是这半年来发生的变化，而来自企业内部资金的紧张是降价的真正压力所在。”

　　此前潘石屹“住房价格或将回到2009年年初水平”的言论引发了一些质疑，有人士表示，当前“缺乏其他投资渠道、中国经济长期看好、中国面临大规模城市化以及未来通货膨胀会很高”等因素或许将继续支撑房地产市场的高价，对此，潘石屹表示，也许这些支撑住房价格上涨的理由都有一定道理，但对房价的判断不能违背基本常识，“有一些城市住房的租金回报率仅有1%，而全世界平均值是7%-8%，且中国土地使用年限仅有70年。衡量一个投资产品的好坏，回报率是一个很重要的指标，不能仅看资产的升值，资产越升值回报率就越低。”

　　之所以认为房价会回到2009年年初的水平，潘石屹给出了自己的依据。“通过许多指标评价来看，住房价格回到2009年年初的水平是正常房价水平。2009年之后，有两大因素推高了住房价格：一是政府发放的4万亿，加上银行宽松的货币政策；二是央企抢地王。当这些突发的外在因素恢复正常了，房价也应该恢复正常。这就是我预计房价回到2009年房价水平的原因。”