比第一次出让时地价高出1052元/平方米

　　■新快报记者 黄颖

　　“4·15”楼市新政出台四个半月，广州竟然诞生新的地王！昨日，广州推出三幅住宅用地，一幅2007年拍出的番禺地王番禺南区4-2地块收回后重新出让，引来万科、城建、保利、合景等9大开发商参与竞投，最后被城建地产以7282元/平方米的高价夺得，新地价竟然比2007年卖出的6230元/平方米还要高出1052元/平方米，继续保持番禺地王的身份，而这也是广州今年卖出的第一个地王。

　　多家大开发商入场竞投

　　昨日下午3时，卖地会在市房地产交易中心拍卖大厅准时开始，拍卖大厅内坐满了来参与竞投的开发商代表、媒体和观众。

　　据了解，这次卖地会吸引了包括万科、保利、城建、合景、锦绣投资(敏捷地产)等12家开发商参与竞投，有消息称新世界地产也在场内，只是没有用集团公司名称参与竞投。而今年以来举办的住宅用地卖地会，基本没有大开发商参与竞投。6月底出让的芳村高尔夫球场住宅用地也只是吸引了保利、城建和招商三家大开发商进场竞投。另外，番禺两地块吸引了外地两开发商进场投地，其中参与番禺地王竞投的北京远乾置业有限公司为央企北京远洋地产旗下公司，参与番禺南区5-3地块竞投的朗诗集团则是来自南京的公司。

　　城建一举拿下番禺两地块

　　卖地会的高潮来自于第二幅推出的地块，也就是翻拍的番禺地王，共有9家开发商参与竞投。竞投初段，保利、敏捷地产、万科、合景等纷纷举牌报价，但气氛仍然相对沉闷。拍卖主持人两次敦促开发商们“赶紧举牌啊”，引起全场一片笑声。

　　到了第30口价，22号牌的城建地产才开始杀入叫价，此时剩下继续叫价的只有66号牌的央企远洋地产和1号牌的广州合富投资有限公司。三家公司一直斗法至第51口价，远洋地产和合富投资不再举牌，城建地产以23.8亿元夺得地块。由此翻拍番禺地王地价溢价79.6%，楼面地价达7282元/平方米，比地王原地价6230元/平方米高出1052元/平方米。

　　随后的番禺南区5-3地块有4家开发商参与竞投，但竞争只来自于22号牌的城建地产和77号牌的南京朗诗集团，万科和敏捷地产没有举牌报价。经过19轮竞逐，城建地产再以4.95亿元高价夺得地块，楼面地价5535元/平方米。

　　而最早竞投的越秀区达道路地块只有两家开发商参与，竞投时没有开发商举牌，于是地块最终由挂牌报价最高的南岭铁路房地产夺得，地价9148万元，在扣除了拆迁成本后的楼面地价为7516元/平方米。南岭铁路房地产有限公司为广州铁路集团羊城铁路实业发展总公司的子公司。

　　观点

　　专家大呼意外称地价偏高

　　据悉，番禺地王重新出让之时，业内专家纷纷认为尽管会有不少开发商参与竞投，但新地价不会高于地王原来的价格，即6230元/平方米。但事实上，最终成交地价比地王原来的价格高了1052元/平方米，让业内专家们大跌眼镜。同时，专家们认为番禺地王卖出这样的天价存在一定的风险。

　　“地价的确有点偏高！”中原地产项目部总经理黄韬表示，根据目前楼市状况，之前预计地价会在6000元/平方米左右，低于原来地价。这样的价格适中，而且没有风险。“现在超出了1000多元/平方米，显然是偏高了。”他表示，按7282元/平方米地价计算，要卖至毛坯价1.3万-1.4万元/平方米才有利润。“如果楼价这几年都平稳向上，两年后卖楼当然没有问题，但如果遇上调控政策，楼市低迷、楼价下降，风险就大了。”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江也称“卖出这个(高)地价很意外！”他表示，在楼市调控的情况下，同一块地的地价竟然比2007年楼市高峰期还要高，的确有点惊讶。

　　城建：买地价格时机都合适

　　昨日，城建地产相关负责人接受记者采访时明确表示，这次一口气买下两幅番禺地块，主要是看好持续向好的中国楼市。至于为什么在楼市调控期买地？他说：“我们不仅是看好明后年楼市才拿地的，而是看好房地产调控后，广州楼市会进入长期可持续性的稳定发展。我们不希望楼市大起大跌，而楼市调控是一个利好，我们看好长期的中国楼市，所以这是个合适的时机，合适的价钱。”据悉，城建地产在去年一口气拿下9幅大学城地块，每幅都创大学城地价新高。对于这次再拿番禺地王，该负责人说：“其实我们不拿这块地，别家开发商也会高价拿地，我们只是比人家高一点点而已。”

　　对于下半年广州将有广氮地块、芳村高尔夫球场住宅用地等地块推出，该负责人表示，城建地产发展大本营就在广州，所以广州只要有合适的用地都会考虑参与竞投。

　　分析

　　调控期出地王暗示宏调未到位

　　业内人士表示，这次意想不到的地王的出现对国庆楼市和后市都有着较大的影响。一方面开发商们显然看好后市，不惜高价拿地，国庆楼市有可能因此被带旺；另一方面在房地产调控期，楼市再度出现地王，暗示着调控未到位，可能会引来中央新一轮的楼市调控。

　　影响一开发商看好后市

　　黎文江表示，这次卖地会有众多大开发商入场，显然他们都看好后市，对明后年楼市有着充足的信心。据悉，卖地会的激烈程度，开发商的拿地热情一直是楼市的晴雨表，这次参与竞投的多是大开发商，而且拿地的也是本土企业，显然对广州楼市有着充分的了解，不会盲目拿地，可以预见开发商们对后市的信心。

　　影响二国庆楼市或被带旺

　　黄韬表示，地价与楼价一直是相辅相成的。8月楼市微暖，一定程度鼓舞了开发商拿地的信心；而番禺地王卖出天价，也会对楼市有刺激作用。预计会对接下来的国庆楼市带来积极的影响。

　　影响三利好亚运城销售

　　番禺两地块卖出5535元/平方米和7282元/平方米的高价，必然对即将开卖的亚运城带来积极的影响。尽管两幅用地并不靠近亚运城项目，但随着两地块的出让，番禺地价有了新的指标价格，一定程度上对亚运城销售是利好。

　　影响四或引来宏观调控

　　黄韬表示，进入8月广州楼市成交量大增近六成，现在卖地又出地王，显然不符合中央调控楼市的思路，这样有可能引来新一轮的调控。如果再有严厉的楼市调控政策出台，国庆楼市或明年楼市都会受很大的影响。

　　关注

　　地王收回再卖价都更高

　　记者发现，广州历次收回再卖的地王，其地价竟然都创出新高。

　　早在2008年，广州被收回的琶洲商业地王PZB1301地块被政府三推三收后第四次推出，竟然卖出10037元/平方米的天价，再次成为广州历史上最贵的商业地王，比之前地价高出61.3%。

　　去年10月29日，因开发商欠地价被收回的科学城地王重新推出，被雅居乐以43.41亿元高价夺得，地价达7074元/平方米，比科学城地王第一次出让时的6321元/平方米地价高出753元/平方米。

　　而这次收回的番禺地王也同样出现翻拍后地价更高的现象。对此，黄韬表示，这只能用开发商们一直看好广州楼市后市来解释，另外广州楼价近年不断上升，也使翻拍地王地价越来越高。

　　三地块出让情况一览

　　地块名称 占地面积(平方米) 建筑面积(平方米) 底价 成交价 楼面地价(元/平方米) 竞得开发商

　　越秀区达道路地块 5318 25540 8948万元 9148万元 7516(折算拆迁成本后) 南岭铁路房地产

　　番禺南区4-2地块 243989 326836 13.25亿元 23.8亿元 7282 城建地产

　　番禺南区5-3地块 112731 89435 3.92亿元 4.95亿元 5535 城建地产