根据中国房产住信息集团公布的最新数据显示，有18个楼盘赶在上周末推盘，同时还有35个新建楼盘打算9月上市和45个在售楼盘打算9月推新房源，另外还有15个新盘预期10月上市。113个盘在“金九银十”期间将集中上市，总量将达到340万平方米。如此巨大的供应量，将给“金九银十”期间的楼市带来巨大压力。

　　【供应量】

　　九十月份将迎扎堆开盘

　　自8月中旬以来，上海楼市推盘速度明显加快。有业内专家就表示，8月部分楼盘开盘试水效果不错，9月、10月上海或许迎来加速推盘、扎堆开盘的状况。随着各家楼盘开盘日程的敲定，沪上楼市供应持续放量，购房者可选择的余地更大。

　　据记者的不完全统计，刚刚过去的周末，上海就有10多个新盘开盘或加推新品，总量约2000套；遍布青浦、嘉定、宝山等热点区域，涉及保利叶上海、中信泰富朱家角新城翠苑、香馥湾等知名楼盘，产品类型涵盖花园洋房、多层、高层公寓、酒店式公寓和别墅等。

　　根据中国房产信息集团的数据显示，受到新政策调控的影响，上海商品住宅的供应量从4月、5月的128平方米和94万平方米水平大幅下滑，6月、7月份的供应量都只有51万平方米。但与此同时，目前预期会在9月份上市的楼盘有35个之多，另外还有45个楼盘预期会推出新房源，这意味着9月份会有240万平方米的预期供应量。而且还有15个新盘预期会在10月份上市。

　　从预热项目的分布来看，市区新盘主要集中在杨浦、浦东两个区域。嘉定、松江、闵行、南汇是外环外新盘供应的主力。11号线沿线南翔、嘉定新城等板块，9号线沿线九亭、泗泾等板及7号线延伸段顾村、美兰湖等板块都将会有新盘上市。

　　高档楼盘方面，卢湾区浦江湾1号要推盘，周边丰盛皇朝、汇景天地等楼盘也都处在滞销状态，翠湖天地也有一批新房源要上市。在黄浦区，公馆77、绿城黄浦湾和外滩九里都有一批新房源需要上市消化。徐汇区的远雄徐汇园即将上市，而区域内尚海湾、百汇园和徐汇苑几个项目的竞争也已经很激烈，徐汇的核心商圈也还有鼎园、嘉御苑等项目。

　　【趋势】

　　小户型备受青睐

　　新政之下，开发商更注重理性定价、提升自身品质等方面，而购房者也更加关注产品的性价比和实际价值。“九、十月份卖得最好的，估计依旧是性价比最高的小户型。”采访中，不少开发商的判断不谋而合。黄浦区某楼盘负责人认为：在目前的上海楼市里，刚性需求者是住宅成交市场的主力军，而面积较小的两房和一房仍会备受青睐。

　　近段时间住宅成交市场的数据也证实了这种判断，6—8月份两室户和一室户的小户型销售比例一直约占沪上公寓市场整体销售量的60%。从9—10月份预告楼盘分布的区域来看，小户型项目仍主要集中在松江、嘉定、宝山以及浦东南汇等外环周边区域。

　　而就上周末集中上市的几个楼盘销售情况来看，小户型与高附加房源备受青睐。类似名城海湾新苑推出的57—71平方米左右的1房、都会新峰89平方米左右的2房以及朱家角新城翠苑70平方米左右的小房型均受到购房者的热捧。同时，保利叶上海此次上市的房源延续了其今年4月以来每次开盘均成交火爆的情况，其特有的超大附赠面积保守估计达到30平方米左右，是其他楼盘的3倍。

　　据中国房地产信息研究中心薛建雄分析，新政之后，首先出现降价的是绿地、保利、复地旗下的楼盘，其降幅都在20%左右；而在8月的这轮降价中主要是大华集团旗下的大华蓝郡、中环1号、梧桐城邦、锦绣华城悦豪斯等项目都有20%左右的降幅，另一大开发商合生创展旗下的合生国际花园也出现了大幅降价。由此可见，政策调控把过热的楼市压抑住的同时，也使得供应量和需求量都严重积压。如果政府仍然保持高压让购买力无法有效释放，开发商必然展开新一轮价格战。

　　■一周楼市

　　供应量大幅提升成交量小幅回落

　　据中国房产信息集团公布的最新数据显示，上周全市共有18个楼盘推出43.4万平方米新房源，在前周供应增长5倍的情况下再增长了86%。但是受到8月初低供应量的影响，成交量在持续3周高增长之后，上周环比下滑了15.2%，为14万平方米。预计，在近两周高供应量的带动下，未来几周的成交量可能会再度走高。

　　从上周成交前10名的楼盘来看，主要是降价楼盘和低价上市新盘推后续房源。大华锦绣华城悦豪斯、绿地蔷薇九里、盛高香逸湾等都是前期大幅降价楼盘，上周大华梧桐城邦和合生国际花园是新加入的降价楼盘，大华梧桐城邦最高时的6月成交的27套房源均价为27694元/平方米，上周成交的96套房源均价为22719元/平方米，跌幅达22%；合生国际花园的双拼别墅则是打了8折后再减10万。海滨国际花城和龙湖郦城则是前期低价上市热销的新盘推后续房源。

　　不过，由于上周的大华锦绣华城悦豪斯、上置香岛原墅、合生国际花园、上海滩大宁城等中高档公寓和别墅的成交比较集中，使得上周商品住宅的平均成交价格再被拉高3.23%，达到20818元/平方米。

　　而从二手房的表现来看，在5月份经历一轮高位调整之后，就没有下跌迹象，因为房东的财务状况和心态都普遍较好，都不愿降价甚至在高位调整后还有加价的迹象。

　　记者 顾卓敏