新华网上海8月20日专电(记者叶锋)上海市首批经适房申购目前已开始办理合同签约、申请贷款等手续，一些申请商业性贷款购房的家庭遇到了首付比例要求较高、贷款年限较短等问题。对此，上海市有关部门20日表示，将通过视条件延长贷款年限、抓紧实施租赁型经适房政策、为申请家庭出售原有住房提供相关服务等方式，设法解决申购者遇到的相关问题。

　　上海市在闵行、徐汇两区进行经适房配售试点。据介绍，自8月11日起，徐汇区的选房家庭开始办理合同签约、申请贷款等手续。截至8月19日，已有313户家庭签订了购房合同。

　　根据上海有关规定，申购家庭可以使用公积金贷款或商业性贷款购买经适房。公积金贷款方面，首付款比例最低为两成，贷款年限最长为30年；此外，在贷款额度计算和还款渠道两方面均有创新：通过增加“共同借款人”，使家庭的公积金贷款额度可采用更宽泛的基数作计算；当购房家庭在还款过程中发生困难时，可以通过“补充还款人”的公积金缴存余额进行还款。

　　商业性贷款方面，建设银行目前是上海唯一一家受理经适房商贷业务的银行，建行上海分行此前公布的优惠政策包括：在符合相关条件的情况下，可享受目前最优惠的首套房信贷政策；针对相当部分购房人为退休人员这一群体，放宽了借款人一般为在职人员的要求；根据经济适用住房借款人的特殊性，在家庭还款能力的核定上，大幅提高了借款人的贷款额度；在所购经适房作抵押的基础上，增加其他产权住房作抵押的，贷款期限最长为30年。

　　记者了解到，在签约过程中，使用公积金贷款的家庭申请贷款相对顺利，但一部分欲申请商业性贷款的家庭遭遇了“贷款难”。比如，一些家庭不符合“最优惠首套房政策”的条件，为此按规定需要提供总额高达十几万元的四成首付，超出了承受范围；另有些家庭还款能力较低，即使能凑够首付，也无法贷到剩余足额房款；或者即使能贷到款，但由于还款年限太短，导致每月还款额过大。

　　针对这种情况，建行上海分行相关负责人20日表示，将会同相关部门进一步研究制定新措施，如：借款人仅以所购经济适用住房作抵押的，在增加相关条件的情况下，贷款年限可由目前的最长为10年作适当延长；积极探索借款人增加其他质押物或担保物的，贷款期限还可作适当延长等。

　　上海市住房保障和房屋管理局相关负责人则表示，将通过房地产经纪人协会，引进信誉好、有实力的房屋中介机构，为经适房申请家庭出售原有住房提供相关服务，并抓紧实施租赁型经济适用住房政策，解决符合经适房准入条件但暂时无力购房的申请家庭的住房困难。