东亚讯(记者 李钊) 房贷新政下，公寓式住宅却呈现出供不应求的局面。不过，部分房产开发商宣称的“无房可售”并不代表没有房，他们更喜欢把房子租出去等着房价上涨。

　　19日，从事房地产行业工作多年的王先生向记者透露，在公寓式住宅愈加凸显稀缺的当下，部分房地产开发商并不急于销售，而是采取迂回策略，边售边租的方式应对供不应求的市场状态。对这些开发商来说，等待房价上涨后再进行销售，可以赚取更大的利润。

　　公寓租、售都火爆

　　公寓式住宅销售究竟有多火爆？如果你已去过长春市的多家新建公寓，你一定会发现这样一个现象，不论是期房还是刚刚入住的新房，几乎所有的开发商都会告诉你，“房子没有了”。

　　大学毕业三年多的陈志阳工作后自己攒了一点钱，由于手里的钱不多，一直想买一套面积四五十平方米的公寓式住宅，但是从去年开始他几乎走遍了长春的所有公寓式住宅，不是卖没了就是被告知只能期房交全款。“贵的公寓买不起，稍微便宜的公寓又买不到，真不知道该怎么办了。”陈志阳略显无奈地说。

　　实际上，像陈志阳一样的年轻人正成为公寓的购买主体。记者走访长春市内五六家公寓，虽然这几个楼盘都新近开盘的，但开发商均表示目前所有房子已经销售一空。其中一家开发商告诉记者，如果实在想买房子就先做个登记，说不定等新盘开盘可以优先选房，甚至得到购房优惠。

　　采访中记者了解到，新近开盘的公寓不仅销售火爆，向外出租同样火爆异常，而且房屋租金并不低，根据采访到的情况，在长春，地段不算好的一套面积在四五十平方米的公寓月租金也要在千元左右，而地理位置好、设施齐全的则普遍在1200元至1500元之间，甚至更高。

　　投资客瞄准公寓

　　业内人士王先生认为，在房价不断上涨的趋势下，公寓式住宅的投资性愈发增强。根据他的观察，公寓早已不再是年轻人的专利，一部分投资客也将目光瞄准公寓，“他们一买就是好几套，然后租出去赚租金，一旦房价涨至一定高度，他们就会立刻抛售。”

　　采访中不止一位业内人士向记者表示，开发商边租边售的事实正是未来房价继续上涨的苗头。王先生向记者透露，由于看到了公寓的火爆，部分房地产开发商甚至专门成立了房屋中介公司，用来直接承租本开发商开发的楼盘项目，然后再向外出租房屋，最终赚取高额回报。

　　为验证这种说法，19日记者来到长春一新落成的公寓。“租售中心”的大字异常醒目地悬挂在公寓的售楼处大门上方。售楼员告诉记者，现在能卖的都已经卖出去了，如果自己住的话可以选择租房。

　　说着该售楼员为记者提供了一家中介公司的电话。拨通后一位工作人员表示，该中介至少托管了包括上述公寓在内的几十套房子，主要户型集中在40至75平方米之间，而一间45平方米的公寓月租金高达1300元。

　　“很多公寓的实际拥有者就是开发商本身，对外出租多赚钱，收益时间长而且升值空间巨大。”这位工作人员说。

　　等待涨价转租为卖

　　上述工作人员的说法与王先生不谋而合。在步步高升的房产市场中，租房显然比售房更有赚头。

　　王先生分析，尽管今年以来中央多次出台相关政策抑制过快增长的房价，但在包括长春这样的国内二三线城市，其效果并不明显，甚至房价依然在上涨。如果马上把房子卖出去，那就是一次性收入；如果把房子租出静待房价上涨，其未来的收入将更加可观。因此，这也成为部分开发商新的“销售策略”。卖一部分为了回笼资金，留一部分为了等待升值，“两不耽误。”王先生总结，“但这也仅限于资金实力较强的开发商。”

　　究竟是什么原因令部分开发商不急于卖掉所有的房子？某小区售楼处一位工作人员对记者说，“现在开发商拿地越来越贵，而且也越来越不好拿，如果只是简单的卖房子，投资回报不会很高，弄不好甚至赚不到什么钱。”根据这位工作人员的说法，现在租房子比买房子更合适，一旦未来楼盘涨价，那时开发商再转租为卖也为时不晚，回报率会更高。