“南昌商业地产仿佛进入一个春天，呈现出一派百花齐放的色彩。”从事商业地产开发多年的李先生感叹。

　　在买卖双方竞相期待的“金九银十”即将到来之时，不可忽视的是，南昌商业物业，正像一股巨大的潜流，搅动着整个市场。包括类似于北京“798”艺术区的创意地产等各类商业物业，都将于近期陆续“登台亮相”。

　　“金九银十”来不来？

　　“眼下的市场，依然叫人看不懂。”即便是众多业内人士，也都在揣测着这个变幻不定的季节。所有的人都在等待，为9、10月份谋篇布局。

　　从住宅市场来看，“金九银十”的到来，让绝大多数开发商都不甘寂寞，开始厉兵秣马。南昌普通商品房项目，于9、10月份面市的，初步统计在20个左右。

　　目前，南昌在售商业物业较多，但9、10月全新入市的商业物业相对较少。统计显示，南昌在售商业物业共有18个，计划9、10月推售或招商的商业物业只有5个，这包括绿地中央广场的写字楼，以及智通悦蓝山与水榭花都的酒店式公寓，以及两个创意地产项目——樟树林文化生活公园、博能伯瑞琪。

　　此外监控数据还显示，8月9日南昌新房非住宅成交套数为12套，到13日增长到48套。可见商业物业的销售正呈持续上涨态势。南昌商业物业，势必不会错过这一年一次的时机。

　　红谷滩尚缺商气

　　“今年南昌的商业地产项目，特别是进入下半年以来，可谓争先恐后，百花齐放。”一位跟踪南昌商业地产多时的观察者指出，自4·17新政调控以来，南昌普通住宅像遭遇了新一轮“寒潮”，但商业物业项目却找到了“春天”。

　　“百花齐放”中，社区型商铺依然“唱主角”。在本报统计的26个商业物业项目中，有10个项目是社区型商铺，且主要以直接出售型为主。

　　从区域来看，红谷滩板块的商业物业项目并不多，尤其是像高档写字楼、大商场等缺乏，打造南昌的中央CBD尚欠气候。在这26个商业物业项目中，共有7个项目在红谷滩，而社区型商铺占了“半边天”。

　　值得一提的是，南昌的创意地产正在成长。英雄城也将很快拥有自己的“798”艺术区。据相关人士透露：原江西化纤厂商业改造项目将建设“樟树林文化生活公园”，成为江西首个由老工厂改造而成的创意商业项目，同时也是南昌市场上第一个只租不售、全程运营的商业项目。项目将于9月3号举行建设启动仪式。目前一期正在建设中。

　　此外，还有位于红谷滩，由总部1号写字楼、loft3、珍宝城三部分组成的博能伯瑞琪也值得期待。

　　公寓、别墅受关注

　　在一项针对购房者的调查数据显示(截至8月19日)，接下来的两个月，刚性需求购房者将占据南昌置业“主力军”，占比达到47.5%，改善性需求置业者则为37.5%，投资者占12.5%。而“金九银十”期间，最受关注的房源中，小户型住宅关注度最高，占54.2%，公寓次之，为23.7%，别墅的受关注度为13.6%，写字楼则为3.4%。受关注度最高的版块则是红谷滩与象湖板块。

　　投资专家指出，近郊品牌豪宅别墅、中心城区小公寓等，最大的特点是总价不高，投资门槛相对较低，这样不仅自己易于购买，将来转手的难度也不会太大。特别是市中心或CBD区域内小公寓，出租率高，需求强劲，可边赚租金边考虑升值，一般投资回报率可达5%~8%之间。

　　在准备投资时，不妨先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处物业价格合理与否的基本公式为：“年收益×15年=房产购买价”。若投资的物业“年收益×15年”大于购房款，则表明该投资项目尚具升值空间。

　　■文/邓鹏