除了低价格，开发商还推出“四重优惠”，最高可打95.5折。

　　昨天上午，河西金陵会议中心三楼的中山厅里人满为患，位于宁南板桥的金地自在城新推的448套精装修房源在这里举行现场摇号选房，到场的买房人接近2000。令人颇感意外的是，截止到昨天下午2点，所有房源被一扫而空，南京楼市首次出现真正意义上的“日光盘”。

　　448套房源(包括两套物业用房，实际推出446套)，却引来1204名购房者缴纳3万元一份的诚意金，仅此一项，开发商未售房便进账3600多万，此情此景，让人不禁联想起新政前南京各大售楼处“疯抢”的一幕。

　　金地自在城此次推出了两幢楼，其中64平方米的两房小户型192套，73平方米和104平方米的三房分别有128套。由于全部是精装交付，平均价格却只有9700元/平方米左右，因此吸引了大批买房人。记者早上9点准时到达河西金陵会议中心的现场时，可容纳1000人就坐的大厅内已经满满当当，还有很多没座位的人或坐在楼梯上，或站在厅内两侧。据现场安保人员估算，场内至少有1500人，算上陆续进来的，预计总人数接近2000。

　　“真没想到有这么多人，我昨天去交诚意金的时候都吓了一跳，排到了1000多号！”一位早早赶来现场的女白领惊叹道。昨天的选房叫号从上午9点准时开始，每15个号为一批，被摇中的当即选房。一对30多岁的夫妇一人拿了一个号码，在场内焦急地等待大屏幕出现他们中一个人的名字。新一轮的名单出来了，丈夫终于看到了自己的名字，高兴地拉起妻子就跑向选房区。

　　下午2:00，448套房源已经全部选完，按照一批15个号计算，还剩下225个号码的人没机会选房。这引来现场很多人的不满。为了显示电子摇号的公正性，开发商只好在房子卖光后继续摇号，并逐批公布。据悉，对于没有摇到号的购房者，开放商将于近期讨论决定给予下一批房源的优先选购权或更大的优惠价，新一批的房源最快也要到9月份才有可能推出。

　　现场＞＞＞2000人“抢”400多套房

　　分析＞＞＞降房价还是硬道理

　　即使是南京楼市销售最火热的时候，开盘当天的认购率也没有达到100%，比如今年新政出台之前一个礼拜上市的江宁万科金域蓝湾，开盘当天的认购率“只有”96%。究竟是什么原因使得金地自在城如何受捧？不少买房人都说，不到1万元的价格是吸引他们买房的最大因素。

　　记者发现，大部分来买房的人还是属于年轻人首次置业以及改善性购房，他们最看重的无疑还是价格。

　　为了挑起购房者的热情，除了较低的价格外，开发商还开出了“四重优惠”，包括先前缴纳诚意金的优惠1%、三天内办完手续的优惠1%、老业主优惠1%、纯商业贷款或一次性付款的优惠1.5%，这样算下来，全部满足的话最多可享受总房价95.5折的折扣，以最便宜的一套55万来计算，折后价格为52.5万。

　　徐小姐来自常州，大学毕业后留在南京工作，这次买房她看中的就是73平方米的小户型。“老在外面租房也不方便，正好这里的精装修还不到1万的价格，可以接受，而且板桥距离奥体中心的车程只有10分钟，未来还是挺不错的。”像徐小姐这样的买房人不在少数。

　　从本次开发商给出的三种户型看，73平方米的认购速度最快，在摇号进行到40多批的时候就已被抢光，其次是104平方米的户型，由此可见，买房者中也有不少改善性需求存在。记者在现场碰到一群来自梅山的购房者，他们都是40来岁的年纪，全部是为了改善住房条件而来。由于梅山距离板桥很近，而这批房子的价格又合理，因此就集体前来，其中一位男子说道：“主要还是便宜啊。精装不到一万的价格，在河西可找不到。”

　　据悉，本次推出的二期房源，预计要到2012年7月交付到业主手里，而附近的地铁8号线，最快2014年通车。另外，通往奥体新城的道路及公交线路也都在规划建设当中，这无形中大大提升了房源升值的潜力，自然也吸引了一部分投资客。

　　观点＞＞＞“日光盘”尚不能代言楼市回暖

　　南京出现“日光盘”，是否表明楼市已经彻底回暖？新政调控的作用是否已经消失殆尽？开发商的“春天”是否再次来临了？南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为，“日光”既是偶然现象又是必然现象，热度主要还是由价格决定的。

　　“日光”不具普遍代表性

　　“说它是偶然现象，指的是金地自在城并不能作为楼市回暖的代表，因为它有其他楼盘所不具备的因素，比方说价格低，品质高，升值潜力大。”宋坚表示，价格便宜是最关键的因素。从这一点上看，“日光盘”的出现又是一种必然，开发商主动降价，一定会有大量的市场需求被激发出来。

　　但是宋坚也强调，一旦开发商因为这一点“成绩”而改变预期，上调价格，市场的冷淡将会再次显现。“下半年的上市量还相当大，涨价无异于自寻死路，不仅买房人不认可，市场也无法接受。”此外，“日光盘”对市场的心理影响值得关注，因为“日光”可能会对准备购房的消费者心理产生微妙的变化，并由此带来的另一个问题是，市场由买方市场转变为卖方市场。“给买房人的建议是，对价位合理的楼盘不要犹豫，对明显虚高的楼盘，则要保持冷静，视自身实力再决定出手时机。”

　　开发商不愿谈“日光”话题

　　有意思的是，当记者将“日光盘”这一话题抛向南京多位开发商时，得到的答复不是“不方便说”，就是“不好说”，似乎都在回避。

　　一家即将推出河西新房源的开发商私下表示，“新政才四个月，其他城市还没有出现回暖的迹象，南京却一反常态，过多炒作不好。”他甚至向记者建议说，稿子里最好别出现“日光”二字，就说卖得还不错，因为他担心“如果上头一关注，接下来又会出台新的调控措施”。

　　相关新闻

　　双休认购815套住房

　　网上房地产的数据显示，周六周日两天全市共认购815套商品住房，创下了新政以来的新高。

　　江北的楼盘经历了两三个月的不温不火之后，这个双休终于“扬眉吐气”了一把。

　　荣盛龙湖半岛推出的208套85-141平方米的房源，两天认购了90多套，接近一半；天润城和威尼斯水城分别推出了34套和80套新房源，双休的认购量为20多套和62套，都在六七成左右；江宁的天泽苑此次推出了97套80-140平方米的房源，开发商报出的数字为认购72套，东郊小镇推出的96套新房则认购了56套。

　　张遥 马祚波