7月，沈阳市商品房合同备案均价为4969.62元/平方米。其中商品住宅合同备案均价为4734.57元/平方米，存量房转让均价3370.43元/平方米。三组数据显示：沈阳市的房价同比及环比继续呈上涨趋势。昨天，房交会会刊《好房子》发布了沈阳市房产市场研究中心对今年7月沈阳市房产市场运行情况的分析。受城区调整及“大浑南”发展的影响，浑南新区的商品房销量同比增加将近四成。

　　7月房价继续稳步上涨

　　7月份，沈阳市的商品房合同备案均价为4969.62元/平方米，同比上涨23.84%，环比上涨0.47%；其中商品住宅合同备案均价为4734.57元/平方米，同比上涨26.96%，环比上涨3.80%。

　　存量房转让均价为3370.43元/平方米，同比上涨6.44%，环比上涨5.58%；其中存量住宅成交均价3311.86元/平方米，同比上涨3.94%，环比上涨3.20%。

　　不过值得关注的是，今年7月，沈阳市二手房转让面积同比均有不同程度的减少。其中，7月，转让面积排在前3位的区域是铁西新区、皇姑区及和平区，转让面积分别为11.39万平方米、7.58万平方米和5.68万平方米。与上年同期相比，依次减少34.22%、22.60%和27.10%；其中存量住宅转让面积排在前3位的区域依次为铁西新区、皇姑区和于洪区，转让面积依次为10.09万平方米、6.54万平方米和4.90万平方米，与上年同期相比，分别减少6.61%、31.41%和23.87%。

　　“浑南房”同比多卖四成

　　7月，沈阳市城区(市内五区)、郊区和县域商品房备案面积分别占全市商品房成交总量的48.41%、47.22%和4.37%。尽管本月郊区商品房备案面积比较上月略有下降，但仅比城区少1.19个百分点。这说明沈阳市的郊区城市化进程不断加快，各项生活配套设施不断完善，百姓购房热点已经向二环周边转移，住房郊区化趋势日益明显。

　　当月，商品房销售面积排在前3位的分别是铁西新区、于洪区和浑南新区。其中，受区划调整和“大浑南”规划出台的利好刺激，浑南新区同比销售面积增加了将近四成，增加36.32%。

　　目前，沈阳市商品房的销售热点主要集中在西部的于洪、铁西、南部的长白地区和浑南新区以及北部的沈北。以上区域的商品房销售面积合计占全市商品房销售面积62.03%。

　　另外，当月，沈阳市商品住宅按不同面积段和价格段合同备案情况看，90平方米以下备案面积52.12万平方米，占总量的44.13%，3000-5000元/平方米备案面积47.75万平方米，占总量的40.43%。中小户型和中等价位商品住宅仍然受到广大购房者的青睐。

　　本报记者 张晶

　　相关名词解释

　　1.环比：就是与相连的上一期相比。比如房价环比上涨1%，就是说这个月的房价比上个月增长了1%。

　　2.同比：也叫“同期相比”，一般指本期发展水平与上年同时期发展水平对比。比如9月份房价同比上涨1%，就是说今年9月份的房价比去年9月份的房价高了1%。

　　3.备案：就是存档备查。在房地产市场分析中经常会提到备案金额、备案面积。它们是指您买完房子以后在房产局备案的价格和房屋面积，即实际的成交价格和面积。

　　4.存量房：即二手房。多年以前新房叫增量房，二手房叫存量房。