最长一处闲置17年 闲置时间最短的也已有4年

　　□据广州日报报道

　　连日来，不断有消息称国土资源部日前将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会或将根据这份 “黑名单”做一次全面的风险排查，届时其中80%的闲置土地可能将被收回。而昨日，有媒体则全部披露了自称是出自国土资源部的《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单，不过却遭到国土资源部的否认。

　　在这份名单中，广州共有54宗闲置土地上榜，其中住宅用地占六成。广州市国土房管局副局长、新闻发言人黄文波昨日在接受记者采访时承认，这54宗土地闲置的情况属实，而广州市国土房管局将力争在年内出台包括这54宗土地在内，全部共200多宗闲置土地的处置解决方案。

　　相关媒体昨日则披露，这一名单是从银监系统透露出来的。今年6月初，国土部将一份包含了全国各地1400余宗闲置土地的统计表提供给了银监会。

　　闲置地增值可能上百倍

　　具体到广州，被列入名单的闲置土地遍布广州的各个区域，从约定开工时间看，不少地块的闲置时间已经长达17年，闲置时间最短的也已有4年。虽然这54宗地的用地面积近192公顷，但总出让金额连6亿元都不到，以容积率为2计算，平均楼面地价仅约153元/㎡，土地成本相当低廉。从目前广州住宅用地地价水平看，南沙、花都等地地价低的1000多元/㎡，市中心地价则多高达6000~10000元/㎡。而这些闲置土地，增值可能几十倍甚至上百倍。

　　案例一：珠江新城靓地“沉睡”12年

　　一幅位于珠江新城“沉睡”了12年的CBD靓地也同样榜上有名，该珠江新城L2靓地位于珠江新城花城大道南侧、海明路北侧，地块因法律纠纷烂尾了8年，后又再闲置4年。按照原规划8万㎡总建筑面积计算，楼面地价仅为1356元/㎡，但如今珠江新城地王价格已经达到15324元/㎡，以此计算，珠江新城L2地块仅仅是土地增值便接近11倍，开发商尚未动工获利已接近11.2亿元！

　　案例二：金沙洲靓地升值近21倍

　　在披露的名单中，有一地块位于白云区金沙洲石井镇横沙村西北侧地段，地块原属于某不知名的开发商，该开发商曾于2004年6月被广州市国土房管局发放强制处理通知，要求按照合同约定支付土地使用权出让金等有偿使用费。

　　现任开发商于2004年8月31日获得此地块使用权，合同约定开工时间为2005年8月31日，约定竣工时间则为2008年8月31日，以此计算，该土地闲置时间接近五年。

　　根据昨日披露的名单显示，2004年现任开发商取得地块所支付的合同价款约为1182万元人民币，以此计算，折合楼面地价仅为230元/平方米。

　　按照其地理位置以及金沙洲现时的地价水平，即使以较为保守的5000元/平方米的楼面地价计算，一块仅为1000万元出头的土地，房地产开发商光是任其空置而坐等升值，便已经获利超2.4亿元，地价升值已经接近21倍。