楼市新政出台已近4个月，深圳楼市进入胶着期。近日有购房者称在“史上最严厉的楼市调控政策”之下，其所要购买的房子价格不降反升。记者了解到，深圳楼市调控已近4个月，鉴于房价并没有出现如购房者预期般的大幅下调，不少购房者准备入市，此时也有业主趁机提高放盘价，造成了房价不降反升的局面。中原地产市场研究总监王世界也透露，中原统计有16%的二手房在楼市新政后不降反升，但这和个别业主借买家入市趁机涨价的现象都属正常现象，不能改变楼市整体下行的总体趋势。

　　“深圳的确有房子逆市涨价”

　　有购房者反映，其所关注的位于福田区彩田村的房子价格在近期不降反升。该人士在7月16日看了彩田村的一处房子，71平方米售价145万元，且楼层、朝向都很好，该人士一时犹豫，这处房源以143万元的价格被售出。最近几天去看房时，发现彩田村的同样户型，且朝向、楼层都不如原来那套的房子开价148万元，“是不是最近房价又开始涨了呢”？

　　“深圳的确有房子的价格在逆市增长。”中原地产市场研究总监王世界表示，根据中原的统计，在185个监测二手房样本楼盘中，有16%的楼盘成交价呈现上涨趋势，而“彩田村的例子也正好符合上涨楼盘的特点”。

　　王世界解释称，在一些性价比比较高的片区，如福田南、前海，房价在楼市新政后下跌幅度非常小，价格坚挺，“像彩田村，周边环境配套完善，入住率高，放盘量不多，想买的人却不少，造成了一有盘源放出就很可能被买走的情况，这种楼盘价格很难下降”。

　　部分业主返价

　　在深圳一、二手房成交都非常活跃的龙华坂田片区，也有二手房业主逆市高价放盘。中原地产龙华坂田片区总经理李志强告诉记者，虽然龙华坂田片区被认为是深圳房价虚高的区域，也最有可能领跌，但“说的是新房，二手房到现在还没有任何跌的迹象”。在龙华坂田片区，新房约2万多元/平方米，二手房约1.5万—1.6万元/平方米，一二手楼价格相差较大，二手房价格坚挺。

　　买家急入市造成了部分业主的返价。李志强称，几个月调整后，楼价没有明显下降，买家入市使得需求上升，部分放盘业主趁机提高价格试探市场。“有的业主提高10万元，买家去看房时候，卖家就多了10万元的议价空间，整体上造成了放盘价的虚高。”李志强表示，这种现象最终造成楼价还在涨的假象，“但真正的价格还是要看成交价”。

　　根据中原的监测，楼市新政后深圳二手房价格相比4月下降了10%左右，和年初时基本持平，“在楼市整体下行的趋势下，个别楼盘上涨属于正常情况，但无论是个别业主提高放盘价，还是市场价格仍在上涨的部分楼盘，都不会影响目前楼市整体下行的趋势”。