中新社香港7月28日电(记者 文青)香港特区政府28日拍卖一幅山顶聂歌信山道地皮，最终以104亿元(港元，下同)成交，高出开拍价三成。中原地产营业董事蔡佩芳表示，地皮成交价属市场预期之中，对豪宅后市表现审慎乐观，预计下半年豪宅价格有15%升幅。

　　聂歌信山道地皮开价80亿港元，最后由南丰发展以104亿港元投得，平均呎价32014元，九仓及南丰将合资发展山顶聂歌信山道地皮，双方各占一半权益，计划将物业三成面积建独立屋，余下七成则建分层豪宅。

　　拍卖官兼地政总署副署长罗善思于拍卖后对结果感满意，认为成交价格属预测范围内。他相信，成交价会对山顶豪宅市场有明显影响，但对整体楼市不会有重大指标作用。

　　对于开拍不久后，拍卖官将每口叫价由1亿元调低至5000万元时，罗善思解释，是为了鼓励竞投。这次拍卖共有4个代表方参与竞投，共出价47次。

　　美联测量师行董事林子彬认为，山顶聂歌信山道地皮成交价不错，接近市场预期上限，反映发展商对后市有信心。他估计，若建成分层单位，每平方呎售价会高于4万元，而独立屋的平方呎售价则高达6至7万元。他相信，今次卖地成绩有助调升下月拍卖的3幅九龙地皮的估值。

　　林子彬预料，区内楼价会受卖地成绩刺激上升5%至10%。预期短期业主会出现反价、封盘的现象。

　　在过去几个月，港府已拍卖3幅分别位于东涌、粉岭及何文田的地皮，连同28日的山顶地皮，单计土地拍卖，已为库房带来260亿港元收入。

　　若计及安排在下月拍卖的3幅分别位于红磡、旺角及九龙塘的地皮，港府的卖地收入势将超过310亿元。假设连同补地价部份，本财政年度的土地收入，几乎可以肯定会高于港府341亿元的目标。(完)