■新快报记者 李海强文/图

　　“4·15”楼市新政百日，消费者普遍预期房价下降的愿望未能真正实现。在新政压力下，佛山楼市降温不降价。业内称，政府或将出台后续政策，但不会打击消费市场的积极性，而是将矛头指向开发商，以规范开发商的资金运作。

　　市场

　　量跌价升是主调

　　新政下的佛山楼市，房价依然坚挺不屈。

　　据日前最新公布了《2010年第2季度佛山市住房和城乡建设局(住宅部分)交易情况》以及《2010年上半年佛山市房地产(住宅部分)交易情况》，有关数据显示，佛山第二季度和上半年成交市场的主调基本为“量跌价升”。

　　其中，在第二季度，佛山楼市成交量跌近四成，成交均价涨了近三成。在新政的调控下，第二季度成交套数为14989套，同比下降38.71%，成交面积171.62万平方米，同比下降41.81%。但是成交均价呈现明显的上涨态势，为7151.87元/平方米，同比增长28.83%。

　　业内分析称，由于当前多数开发商降价诚意不足，捂盘惜售，以致房价难以出现预期下调。

　　卖方

　　低价营销受青睐

　　据经纬、泛澳等代理公司调查，虽然近期市场憧憬政策放宽，但未带来成交量的实质回暖，市场“乍暖还寒”。记者发现，在众多开发商把持高价不放手的时候，一些以低价为营销方式的开发商却赢得市场先机。

　　7月上旬，东海国际及铂丽锦麟以低价入市，一度引爆禅桂市场的置业热潮。业内资深人士卢华俊认为，开发商低价入市能够引起购买热潮，说明市场的消费能力还是非常充足的。

　　低价营销还需要持续“保温”，否则难以博取市场青睐。本周，东建文华尚领推出小户型产品，价位相对合理，意在迎合旧城片区长期的供应断层状况，吸纳周边原居民购买，但总体成交表现未如预期。

　　经纬对此分析认为，一方面，这与该项目自身的营销保温工作不到位有关；另一方面，也反映出东海国际等项目的低价入市很大程度上截流了禅城目前仅有的游离刚需。

　　买方

　　仍然憧憬房价下跌

　　新政“国十条”在4月中旬出台，禅城区一位大学教师蔡先生就天天盼望着房价下跌，希望在禅城买一套新房。

　　“不要迷恋降价，降价只是个传说。”蔡老师调侃说。新政后的三个月时间里，他到十余个楼盘看过房，房价高企一直是他不愿屈服买楼的主要原因。

　　记者了解到，除了部分刚性买家急需搬家或寻婚房，大部分买家对楼市降价还是有所憧憬的。有市民认为，开发商迟迟不愿降低房价，很大程度上是因为当地有关部门对新政的执行不到位。

　　地产经济研究专家邓浩志认为，目前多数城市(包括二三线城市)房价基本稳定，没有出现大涨大跌的情况。由于开发商手上资金相对充裕，融资渠道多，故短期没有降价压力。如果调控继续，成交持续低迷，开发商出现实质性资金紧张，才会被迫降价。

　　后市

　　新政或针对开发商

　　开发商不愿低价入市，消费者不愿高价置业，以致市场成交量跌价升。新政百日之余，其命运走向引发人们无限猜想：“下一步，新政是草草收场，还是再出绝招呢？”不少购房者表示，唯有明显的降价，他们才会认可新政取得真正的成效。

　　业内人士李鄂认为，从目前的观察来看，应该说新政自出台至今，成效是显著的。新政的初衷就是有效控制楼价疯涨，并规范行业发展。这一点已做到了。

　　李鄂分析，佛山出现房价不下调反而略有上升的态势，是因为当地房价还有一定的上升空间。

　　针对此前坊间出现“后市将面临更严厉的政策出台”等热议，邓浩志表示，再出台严厉的调控基本是不可能的。目前政策只要执行到位，效果就会很明显。只可惜目前很多政策的执行被“偷工减料”了，如第三套房按揭执行不严格就是一个明显的例子。

　　新政将会在未来几个月深入调控吗？业内人士普遍认为，后续政策在未来出台的可能性非常大，但不会打击消费市场的积极性，而是将矛头指向开发商，以规范开发商的资金运作。