张晓玲

　　即使有国际旅游岛规划正式获得国务院批复的利好，海南楼市仍然不能挽回二季度以来的颓势。进入7月份，与火热的天气相反，海南楼市仿佛被冰封，三亚日均成交不足6套，海口成交不足3万平米，成交量和成交均价急剧下滑。

　　海南楼市面临的，是疯狂后的中场休息，还是价格的彻底回归？

　　有价无市

　　中国旅游地产服务集团信息咨询中心总监周海平表示，加之受传统淡季的影响，成交量大幅度下跌，目前的海南市场成交惨淡，是真正的冰封时期。

　　据搜房网统计数据显示，上半年三亚商品房共成交10166套，销售均价为21050元/平方米。4月新政后，购房者持币观望情绪浓厚，6月份的成交量仅为202套，平均日成交量不足10套。7月前两周(7月1日~7月15日)三亚商品房总成交79套，平均日成交量才5.2套，4日和11日更是出现零成交。6月份整个海口市的成交量仅3万平方米。进入7月，海口楼市首周仅成交51套。

　　与成交低迷构成鲜明对比的是，海南楼市价格的坚挺。数据显示，至2010年上半年海南成交均价为9267元/平方米，同比上涨幅度近50%。在新政之后的几个月，海南房价并没有实质下跌，依然处于较高位。5月三亚商品房成交均价甚至比一月份还要高出9.56%。

　　7月15日，海南金手指地产突然在微博(http://t.sina.com.cn)上宣布， 即日起，为期一个月(7月15日-8月15日)，旗下2个项目同时推出8折让利促销活动，相当于房价直降20%。这是自4月17日“新国十条”出台、海南楼市坚挺3个月以来，首个降价的大型房地产开发商。

　　海南平海逸龙湾营销总监马驰就此表示，降价在目前来说是最明智之举，有望打破当前的僵局。之前海南业内人士倾向于认为，2、3季度是海南楼市传统的淡季，只要挺过这段淡季，坚持到国庆节之后，海南房地产市场会逐步活跃，楼市将会回暖，甚至迎来新一轮爆发性增长。

　　但金手指地产的高调降价，将海南楼市暴涨后遭遇调控的焦灼公诸于世。事实上，很多楼盘都暗中调低了价格，如三亚主力楼盘之一的富力湾，历史最低价在万元左右/平米，最高涨至28000元/平米，但在新政的影响下，目前项目价格降至均价26000元/平米，成交均价环比上月降了约7%。

　　周海平认为，随着后期供应量的加大，市场将展开强烈的竞争，价格暗战序幕拉开。供应、成交、价格均将出现变化。

　　下一波接盘者在哪里？

　　成交量低迷，但海南楼市的供给量还在日益增加。根据周海平的不完全统计，海南仅几个主要城市房地产未来供应量达3400多万平方米，这让价格下行压力加大。

　　“短期内海南风险相对比较大，长期我是特别看好的。”中国房地产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，海南房地产今年才是启动的元年，可能是仅次于北京、上海之外的庞大市场。上海、北京去年房地产成交量是接近3000亿，海南去年增长也就是500亿，海南用三五年时间，可以达到上海和北京的成交量。

　　金泰地产有关负责人也持相近看法，她认为海南楼市目前的表现是短期波动，由于海南国际岛的详细规划尚未公布，经过一段时间蓄势后，仍将继续向上。目前该公司在三亚开发山屿湖项目正在推行全新客户服务体验活动，意在帮客户渡过目前的波动时期。

　　但在海南深耕多年的马驰则对海南房地产市场下半年走势持保守态度。他表示，由于海南获批国际旅游岛的利好导致上一轮房价的疯涨，海南房价已经透支了未来2-3年的涨幅，今年年底到明年年初将面临客户锐减的局面。

　　曾经提着现金袋子在三亚满大街收房的投资客，而今已经难觅踪影。但很多开发商们还在期待着10月份以后的旅游旺季，投资客们可以卷土重来。

　　“我基本上把2/3以上的资金都撤出了海南，”来自北京的资深投资客张羽冲在一季度末就对记者表示，未来5年内他不考虑在海南投资。