□本报记者 杜雅文 万晶

　　“错过了浦东新区，又错过了滨海新区，这次不能再错过两江新区。”7月7日上午，在重庆北部新区管委会门口，来自河南的房地产商李鸣(化名)正向工作人员打听刚成立的两江新区管委会地址，他希望这次能在两江新区圈到一块地。

　　“未来十年，两江新区必将产生重大变化。”从事房地产业多年的李鸣认为，此时若能圈到一块地，日后可坐收土地升值所带来的数倍之利。

　　6月18日，重庆两江新区管委会正式挂牌。但中国证券报记者发现，两江新区管委会的办公室目前仍在装修，工作人员临时分散在天宇大酒店多个客房里办公，人员也还未完全到位，甚至通过114也查不到它的电话以及地址。不过，这并没有影响土地炒作者的热情。他们像李鸣一样，从全国各地赶到重庆，希望能通过各种方法和渠道圈地。

　　李鸣的圈地计划的进展并不像想像中的那样顺利。经过实地考察，李鸣发现，两江新区并不是一个完全再造的新城，而是“新老结合”，包括江北区、渝北区、北碚区三个行政区部分区域，现有的国家级经济技术开发区、高新技术开发区和两路寸滩保税港区。虽然两江新区的规划总控制范围为1200平方公里，但除了水域、不可开发利用的山地及原生态区等，可开发建设面积为550平方公里。

　　“我们的土地资源很稀缺。”北部新区商务局一位负责人指着地图告诉李鸣，对北部新区来说，商住用地基本通过市里统一招拍挂，位于成熟片区的一些项目已开发完毕，剩下的少量地块的地价已大幅攀升。现在哪怕是总部机构落户，都难有配套的土地优惠政策，只能在它们购买办公楼时给予一些优惠。

　　在得知这一消息后，资金实力不够的李鸣改变了主意，转而考虑“曲线圈地”。“只要在两江新区，随便什么地都行。”李鸣告诉中国证券报记者，他断定地价还会继续大涨，现在只能是先圈到地再说，哪怕是工业用地或仓储用地。他甚至开始考虑在重庆注册一家仓储物流公司，将其设立在两江新区内。

　　此前，在重庆有投资意向的一些企业望能重新布局。重庆工业园区招商服务中心园区服务部部长张廷婷告诉中国证券报记者，之前有意向落户重庆的企业也都很关注两江新区，有企业看准其土地增值潜力巨大，希望能将厂房设立在两江新区。两江新区管委会一位工作人员表示，他已接到了来自海内外的咨询电话，希望能在两江新区投资，其中重点关注的问题也包括土地配套优惠政策。

　　但是，就一些企业而言，如果是在两江新区以投资之名行圈地之实，其想法几乎无法实现。两江新区管委会投资促进局局长周达宣表示，无论是政府配套服务、还是公共设施等建设，两江新区都会是高起点高标准。相比两江新区成立前，他们对企业招商引资的门槛只会更高。只有真正“重量级”的先进企业，才有可能享受到一些土地优惠政策，即便对它们也有不少限制条件，不会允许企业以投资的名义圈地炒作或发展房地产。

　　在得知这一消息后，李鸣仍未放弃。“万一两江新区实在进不去，邻近的一些区县可能还有机会。”李鸣坚信，两江新区对重庆地价的带动将是整体和持续的。一边说，他又一边开始在地图上寻觅下一个考察地。