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新疆喀什房子一天一个价 两个多月房价涨近一倍

http://www.sina.com.cn  2010年07月16日 02:32  中国证券报-中证网

  本报记者 周婷

  站在新疆喀什市的高点向四下望,只见脚手架林立,街道上尘土飞扬,整个城市都沉浸在一场大建设的热情之中。喀什如家快捷酒店员工林红上下班经过的市区,几乎每天都会有一堵墙被推倒,一天变一个样。

  “喀什的房子一天一个价,两个多月,房价就快翻倍了。”林红感受格外深刻:在喀什东湖的一套高层住宅,5月初的报价为2200元/平方米,7月初的价格已经涨到4100元了。

  今年5月召开的中央新疆工作座谈会提出,在喀什设立经济开发区。消息传出,一波又一波的资金向喀什涌去。6月底,第六届中国新疆喀什·中亚南亚商品交易会开幕,在参加本届“喀交会”的客商中就不乏炒楼客。

  林红发现,这些操着各种口音的人和普通生意人明显不同。虽然自称来参加“喀交会”,但他们并不在“喀交会”上转悠,而是到处打听“喀什哪个区域位置好”。

  “这些人显然是来考察投资的。而现在的喀什,最值得投资的就是房子。”林红说。

  喀什是新疆西部最大的城市,但城市中心区域面积并不大,从东到西步行只需40分钟,新建住宅和高层建筑都不多。在有限的住房供应下,经济开发区政策所刺激的外来资本,很容易就撬动了喀什连续多年都没有发生过变化的房价。

  “我听这些人说,喀什的投资前景很好,而且房价便宜,所以现在投资房子的时机最好。”林红说。

  受这些投资客的影响,林红也赶快定了一套112平方米的商品房,位于西公园附近,虽然不是城市正中心,但紧邻第十八中学,是一套典型的“学区房”。房子还在打地基阶段,只有一张图纸,单价每平方米不到3000元,她买后第二天,楼盘就涨价了。

  喀什房价的飞涨,令人想起了另一个经济特区海南的经历。1988年,海南成为第五个经济特区,海南房价在随后几年里突飞猛进。1993年上半年,海南房价达到7500元/平方米,是1989年的5倍。

  在房价上涨的预期下,喀什的房地产市场出现了两种现象:一种是现有房产资源惜售,另一种就是疯狂的建设。林红认识的一家房地产公司原先在喀什开发了10栋住宅楼,去年一栋楼都没卖完,差点连贷款都还不上;可这几天一下子就脱手了4栋楼,公司老板留下了另外的6栋暂时不卖,静待价格上涨。

  在大力建设新疆的背景下,喀什迎来了对口支援的热潮。对口支援省市向喀什的投资带动了民间资本的热情,并最终带动了喀什本地居民的投资。越来越多像林红这样的喀什人拿出了自己的储蓄,加入了抢购房产的队伍。

  1997年,海南的房价泡沫在亚洲经济危机之后破灭,跌入谷底。喀什是否会重蹈覆辙?

  根据规划,喀什经济开发区有望被赋予国家计划单列权限,享受产业、税收、金融、土地、外贸等特殊扶持政策。在这些政策的扶持下,喀什将成为向西出口加工基地和商品中转集散地,进口能源和稀缺矿产资源的国际大通道,走出去开发能源资源和开拓国际市场的新欧亚大陆桥。

  “从喀什飞到巴黎只要6个小时,许多跟俄罗斯、哈萨克斯坦做生意的人都会到喀什来买房子的,到时喀什的房子就不愁卖了。”林红很乐观。

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